Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 90.05 m² Lyon 09

L'agence Appart et Plus est heureuse de vous proposer ce beau T4 avec vue exceptionnelle à ne pas rater ! Rue Louis Bouquet, en dernier étage avec ascenseur aux normes PMR d'une résidence de standing gardiennée au coeur d'un parc arboré (domaine de la Clairière), sur 90m² 'Carrez' cet appartement est composé d'une entrée prolongée en dégagement desservant cuisine / salle à manger, salon d'angle baigné de lumière, 2 chambres, 2 SdE, rangements et WC. Le balcon est accessible depuis chaque pièce de vie et offre une vue dégagée exceptionnelle sur le parc et la ville de Lyon en prolongement. Expositions Sud et Est. Cave en sous-sol et stationnement libre dans la copropriété. Copropriété sans procédure de 44 lots (20 lot principaux d'habitation + 20 caves + 4 garages). Très bonne ambiance de voisinage. Faibles charges de 1.203€/an (soit 98€/mois). Taxe foncière de 1.150€/an. Honoraires d'agence à la charge du Vendeur. DPE bien classé avec conso D (221) et GES D (44). Consommation d'énergie finale : 206kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses d'énergie pour un usage standard : entre 1.170€/an et 1.620€/an (indexés sur l'année 2021, abonnements compris). Autres informations techniques : abence de murs porteurs, cuisine équipée, huisseries PVC en double vitrage, compteurs individuels de chauffage, VMC collective, porte renforcée, fibre optique et interphone. Immeuble sur son terrain (SST). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Pour recevoir un dossier complet de présentation ou demander une visite, merci de contacter Frank GIBOZ, de préférence par téléphone au 06.52.52.77.68, du lundi au samedi de 8h30 à 20h30. Expert en immobilier résidentiel certifié par le CFEI. Estimations offertes sur demande.