Pavillon à vendre 3 pièces • 2 chambres • 106 m2 Lyon 09
Prix au m² : 2 227 € / m²
Référence 306VJ
Description du bien
NUE-PROPRIETE AVEC RESERVE D’USUFRUIT L'usufruitier reste vivre sa vie durant dans son bien et conserve l'ensemble des charges et taxes. L'acquéreur nu-propriétaire récupère la jouissance du bien au décès de l'usufruitier. Le bien est situé dans un environnement arboré et calme dans le quartier de l’observance – LYON 9. Campagne en ville à proximité immédiate du Métro Gorge de Loup – Accès rapide A6 et A7. Magnifique vue dégagée – Maison sur son terrain de 469m2 comprenant une zone boisée classée. Maison de 1926 sur 2 niveaux avec 2 extensions en RDC. Calme et lumineuse. Pas de vis-à-vis. Une surface habitable de 66 m2 à laquelle s’ajoute une véranda de 21m2 (non comptabilisée dans la surface habitable). Au RDC, le séjour, la cuisine et la véranda représentent une surface d’un tenant d'environ 50 m2, auxquels s’ajoutent une salle de bain avec WC et une chambre/bureau. A l'étage, une chambre et un cabinet de toilette avec WC (tout l’étage en parquet). Travaux de rénovation et isolation de toiture réalisés en 2024. PAC dans la véranda, chambre et salon. Le bien bénéficie également d'un atelier et d’une cave (21 et 9m2). Éléments financiers : Le bien est estimé 331.000€ FAI en pleine propriété. Du fait de l’occupation sa vie durant par une Dame âgée de 83 ans, le bien est vendu en nue-propriété 236.000€ honoraires d’agence inclus. Décote immédiate de 38%. Aucun aléa financier : la taxe foncière (870€), les charges et la très grande majorité des travaux restent à la charge de l'usufruitier. Les frais de notaire sont réduits. Exclusivement chez 95bis Viager.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 106 m2
- 2 Chambres
- 2 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Véranda
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Environnement
- Exposition NORD-EST
- Vue Dégagée
- Environnement Nature et calme proche des commodités de la ville
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Gorge de Loup-L'Observance à Lyon 09
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 227 € / m²
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Taxe foncière
870 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
77625 €
