Appartement à vendre 5 pièces • 4 chambres • 119.87 m² Lyon 09

***NOUVEAUTE GRAPHITE IMMOBILIER*** Coup de coeur assuré pour cet appartement à rénover de 120m² au dernier étage d'une résidence calme et très bien entretenue à proximité de l'horloge de Tassin. Laissez vous charmer par ses grands volumes, possibilité de créer une pièce de vie de plus de 45m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Un balcon de 20m² exposé OUEST est attenant au séjour et à la cuisine et vous fera profiter d'une vue à couper le souffle. L'espace nuit quant à lui, se compose de quatres grandes chambres. Vous disposez de deux salles d'eau dont une attenante à la chambre parentale. Un garage en sous-sol de 15m², une place de parking privative sécurisée et une cave de 8m² complètent ce bien. Huisseries changées il y a une dizaine d'année, volets roulants électriques. Proche des commodités tout en étant excentré des nuisances de la ville. Précisions : Chauffage collectif gaz , parking visiteur en plus du parking résident, fibre optique dans l'immeuble, résidence entièrement sécurisée. Possibilité d'installer une climatisation. Toiture rénovée, isolation et étanchéité. Pas de ravalement de façade à prévoir. Chaufferie intégralement rénovée en 2023 avec 4 chaudières neuves. Les charges de copropriété comprennent l'entretien des parties communes, des espaces verts, de l'ascenseur ainsi que la consommation d'eau froide, d'eau chaude et le chauffage. Taxe Foncière: 1770€ - Ges (D) - Classe énergie (D) - Honoraires à la charge du vendeur. Pour toutes questions complémentaires n'hésitez pas à nous contacter GRAPHITE IMMOBILIER au 04.78.57.96.54 / RIGLIETTI Luca agent commercial enregistré au RSAC 832 986 194