Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 84 m² Lyon 09

Lyon 9 - Dans le très prisé quartier de Valmy, sur les quais de Saône, dans un immeuble parfaitement entretenu et sécurisé de 1991, découvrez ce superbe appartement T4 de 84?m², entièrement rénové avec goût en 2021. Vous serez immédiatement séduit par la vue sur la Saône et le Fort Saint-Jean, sans aucun vis-à-vis. L’appartement s’ouvre sur une entrée spacieuse avec 2 placars de rangement, menant à une pièce de vie de 32?m² baignée de lumière, avec cuisine ouverte aménagée et équipée ouverte sur le séjour en parquet chevrons vue sur la Saône. L’espace nuit bien séparé propose : • Un dégagement desservant les chambres. • 3 chambres confortables de 10,61?m², 11,43?m² et 12,37?m², dont deux avec placards intégrés et une avec balcon privatif de 3?m² exposé à l’ouest, donnant sur les jardins intérieurs de la copropriété au calme absolu. • Une salle d’eau contemporaine, avec douche à l’italienne, coin buanderie • Un toilette indépendant. L’ensemble de l’appartement est traversant, au calme absolu côté chambres, avec une distribution optimale. Prestations complémentaires • Une cave saine en sous-sol • Une place de parking sécurisée (en sus : +15?000?€) Un emplacement de choix à quelques pas de la vie de quartier de Valmy, vous profitez de toutes les commodités : • Métro D – Valmy, bus vers Presqu’île, • Commerces, Conservatoire de musique, berges aménagées. • Navettes Navigônes et Vaporetto. • Projet d’aménagement des quais : future mise à sens unique, renforçant le calme et la qualité de vie du secteur. Son prix est de 350.000€. * VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE * Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe AVON, directeur d'agence au 06.82.16.24.75. Agence Homicca www.homicca.fr Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 82. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 700 € soit 140€/mois comprenant l'ascenseur, le syndic, l'entretien de l'immeuble, l'eau froide et l'entretien de la chaudière et des VMC. Honoraires charge vendeur