Duplex à vendre 5 pièces • 3 chambres • 115 m² Lyon 09

EXCLUSIVITÉ – Lyon 9 – Dernier étage avec vue panoramique Niché au cœur du quartier recherché de Saint-Rambert, dans une belle résidence avec ascenseur, découvrez ce superbe duplex en dernier étage (6e/6) offrant 115 m² utiles (105 m² Carrez), agrémenté de deux terrasses à vivre et d’un balcon. Un cadre de vie rare, lumineux et sans vis-à-vis : Au premier niveau, l’appartement s’ouvre sur un hall d’entrée avec placard, une vaste cuisine dinatoire de 16 m² orientée Est, un séjour lumineux de 25 m² ouvrant sur une magnifique terrasse de 15 m² exposée Ouest, idéale pour vos soirées d’été, un espace nuit composé d’une chambre avec placard, d’un bureau, d’une salle de bains, et d’un WC séparé. Depuis la chambre (exposée Sud) et le bureau (exposé Est), vous accédez à un balcon. Au second niveau, accessible par un bel escalier : • Une vaste chambre de 21 m², facilement reconfigurable en 2 chambres, avec un accès direct à une seconde terrasse de 8 m² exposée Ouest. • Une chambre mansardée (11 m² au sol / 5 m² Carrez) exposée Est. • Une salle d’eau avec douche et WC. Cet étage est climatisé pour un confort optimal en toute saison. Annexes & Stationnement : Une cave en sous-sol, un parking collectif sécurisé, et la possibilité d’acquérir un garage fermé en sous-sol (20.000 €). ? Les + qui font la différence : • Dernier étage, calme absolu, sans vis-à-vis, triple exposition Sud/Est/Ouest • Vue panoramique exceptionnelle sur les Monts d’Or, les Monts du Lyonnais et les Alpes • Fort potentiel d’aménagement : Cuisine ouverte possible sur le séjour pour créer une pièce de vie de 44m² traversante avec accès direct à la terrasse principale (plan 1) ou possibilité pièce de vie de 40m2 avec 2 chambres en bas (plan à disposition). ? Environnement privilégié : À proximité immédiate des bus, écoles, collège, lycée, commerces, Ile Barbe, parc de Montpellas dans un quartier familial, verdoyant et très prisé. ? Un bien rare à la vente, alliant volume, lumière, extérieur et vue, à découvrir sans tarder. Son prix est de 400.000€. * VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE * Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe AVON, directeur d'agence au 06.82.16.24.75. Agence Homicca www.homicca.fr Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr