Duplex à vendre 3 pièces • 2 chambres • 88 m² Lyon 09

Lyon 9 - Dans le très prisé quartier de Valmy, sur les quais de Saône, dans un immeuble parfaitement entretenu et sécurisé de 1992, découvrez ce superbe appartement T3 en DUPLEX de 88?m² utiles/ 74m2 carrez, entièrement rénové avec goût. Il est entièrement sur l'intérieur de la copropriété entouré d'un un mur végétalisé et d'une belle et grande cour d'agrément sans aucun vis-à-vis. Vous serez immédiatement séduit par le calme et la luminosité du bien. L’appartement s’ouvre sur une entrée spacieuse menant à une pièce de vie de 42?m² baignée de lumière traversante Nord/Sud avec une cuisine aménagée et équipée neuve ouverte sur le séjour en parquet chevrons. Deux grands placards de rangement et un wc séparé complétent ce premier niveau. A l'étage, un palier dessert l’espace nuit : • 2 chambres confortables de 15,4m2 au sol (9,8m2) et 14,58m2 (9,28m2 carrez) éclairées par des velux et dotées de beaux espaces de rangement. • Une salle d’eau contemporaine neuve éclairée par un vélux, avec douche à l’italienne, coin buanderie et un second toilette (wc suspendu). L’ensemble de l’appartement est traversant Nord/Sud, au calme absolu. Belles prestations. Excellent état. Prestations complémentaires : • Une cave saine en sous-sol • Un garage fermé sécurisé en sous-sol (en sus : +25?000?€). • un local vélos Un emplacement de choix à quelques pas de la vie de quartier de Valmy, vous profitez de toutes les commodités : • Métro D – Valmy, bus vers Presqu’île. • Commerces, Conservatoire de musique, berges aménagées. • Navette TCL Navigônes. • Aménagement actuel des quais avec mise à sens unique. Son prix est de 340.000€. * VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE * Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe AVON, directeur d'agence au 06.82.16.24.75. Agence Homicca www.homicca.fr