Appartement à vendre 1 pièce • 1 chambre • 52.12 m² Villeurbanne

Découvrez ce spacieux appartement T1 de 52,12 m² avec une salle d’eau, un WC, une chambre et un grand espace de vie avec cuisine ouverte. Idéalement situé à Villeurbanne, à la frontière du 3e arrondissement de Lyon. Profitez d’un emplacement privilégié avec de nombreux commerces à proximité (Super U, Boulangerie, Pharmacie, Tabac-Presse…) et les transports en commun au pied de l’immeuble vous amenant à la Part-Dieu ou sur la presqu’ile de Lyon (Bus C11/69/C3 et Tramway T3). Les atouts du bien : Surface généreuse : 52,12 m² avec une belle hauteur sous plafond de 3 mètres, offrant un grand potentiel d’aménagement. Confort thermique : Huisseries en PVC double vitrage et chauffage assuré par des radiateurs électriques. Charges faibles : Seulement 61 € de charges de copropriété + 80 € de charges EDF par mois, idéal pour maîtriser votre budget. DPE classé D : Performances énergétiques satisfaisantes. Avec quelques travaux de rénovation, cet appartement deviendra votre cocon idéal, alliant charme et fonctionnalité. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre à proximité de toutes les commodités, tout en bénéficiant d’un cadre pratique et agréable. Idéal aussi pour un investissement immobilier. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant ! Prix : 180 000€ Taxe foncière 2024 : 562€ Référence annonce : 4450-5564 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé par Philippe ZEPPA, Agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 919 276 048 ACI Immobilier votre agence en toute transparence, 3 agences physiques et professionnelles, expertise sur votre secteur avec des honoraires réduits. Disponibles 7/7 Jours Professionnels de l'immobilier, nos photos sont en qualité HD et nous proposons une vidéo et une visite virtuelle 360, disponibles sur nos sites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr