Duplex à vendre 8 pièces • 6 chambres • 230 m2 Villeurbanne
Prix au m² : 3 000 € / m²
Référence 130
Description du bien
Villeurbanne, dans un cadre paisible et verdoyant, au sein d'une élégante demeure ancienne de caractère, Frédérique BARJHOUX agence FBJX, vous propose en exclusivité ce bel appartement en duplex traversant et lumineux, d'une surface de 230 m² avec son charmant jardin privatif sécurisé d'une surface de 433 m² situé à l'arrière de la maison, à l'abri des regards et clos de murs. Dès l’entrée, une galerie mène à une vaste terrasse prolongeant le jardin arboré et fleuri (glycine, rosiers, crocus…), offrant un véritable havre de paix. L’appartement séduit par ses éléments d'époque : parquet en chevrons, moulures, cheminée et belles hauteurs sous plafond (3,35 m)...... Rez-de-chaussée : Salon, salle à manger, cuisine avec cellier/buanderie, une chambre, salle de bains, WC séparé. À l’étage : 5 chambres ou salons (parquet, placards, cheminées), dont une spacieuse de 30 m² avec bow-window et jardin d’hiver, idéal pour un bureau ou un second salon. Salle de bains et toilettes. Notre avis : Très beau potentiel, plusieurs possibilités d'aménagement suivant ses projets personnels, chaque niveau de l'appartement à son accès indépendant. Caves totalisant plus de 62m² de surfaces supplémentaires de rangements/ateliers complètent l'appartement, l'accès s'effectue directement de l'appartement comme dans une maison ! Local vélos/remise à outils. Chauffage individuel au gaz, chaudière Saunier Duval (2022). Fenêtres et portes-fenêtres double vitrage récents. volets automatisés côté jardin. Toiture refaite récemment, aucun travaux à prévoir, montant des charges peu élevé. Petite copropriété familiale et sécurisée (3 appartements). Un bien rare idéal pour une famille ou un investisseur. Taxe foncière 2024 : 2285 € A 2 pas : C3 (Lyon St Paul), bus 69, métro Gratte Ciel (14 minutes à pied), accès rapide sur Part Dieu, écoles, collèges, lycées, commerces, marchés… Facilités de parking. Frédérique BARJHOUX agence FBJX
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 230 m2
- 6 Chambres
- 2 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cheminée
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Extérieur
- Véranda
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Local à vélo
- Etage 1
- Bâtiment de 4 étages
- Cave
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Copropriété
- ANCIEN
- Nombre de lots: 3
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Environnement
- Exposition EST-OUEST
- Vue dégagée sur le jardin
- Environnement verdoyant grand jardin privatif
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Ferrandière-Maisons Neuves à Villeurbanne
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 000 € / m²
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Taxe foncière
2 285 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
226954 €
