Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 87.05 m² Villeurbanne

EXCLUSIVITE Superbe appartement T4 lumineux avec grande terrasse – Villeurbanne Dans une résidence haut de gamme et sécurisée (vidéo-surveillance dans toutes les parties communes), découvrez ce magnifique T4 de 2005, situé au 5ème étage sur 7. Un intérieur baigné de lumière Grâce à ses nombreuses baies vitrées, cet appartement offre une luminosité exceptionnelle. L'ascenseur récent et spacieux vous mène directement à votre futur cocon. Un espace de vie convivial Depuis le hall d’entrée avec son grand placard double, accédez à une spacieuse pièce de vie de 35 m², comprenant une cuisine américaine entièrement équipée. Son atout charme ? Une superbe terrasse de 19 m², idéale pour profiter des belles soirées ensoleillées. Un coin nuit préservé Bien séparé de l’espace de vie, le coin nuit dispose de : -Un dressing/roberie-Trois chambres avec placards doubles, dont une suite parentale -Une salle de bain -Un WC séparé Toutes les chambres bénéficient d’un accès à un balcon ou à la grande terrasse pour la suite parentale. Des prestations haut de gamme -Menuiseries PVC double vitrage-Volets roulants électriques avec commande centralisée-Alarme privée, visiophone et digicode-Climatisation réversible dans toutes les pièces (révisée)-Chauffage individuel au gaz de ville-Connexion fibre et satellite-Parquets en chêne dans les chambres-Peintures refaites à neuf Emplacement privilégié Situé dans un quartier recherché de Villeurbanne, proche des commodités et des transports, cet appartement allie confort, sécurité et qualité de vie. Emplacement idéal ! Cet appartement bénéficie d’une situation privilégiée, à proximité immédiate de :-L’école primaire Descartes-L’INSA et le campus de la Doua-Le Parc de la Tête d’Or, véritable écrin de verdure-Tous les commerces essentiels-Et dès 2026, le tramway sera au pied de la résidence ! Un garage sécurisé en option En bonus, vous avez la possibilité d’acquérir un garage fermé en sous-sol de 15,70 m², offrant un niveau de sécurité optimal :-Doublement sécurisé (vidéo-surveillance + serrure renforcée)-Équipé en électricité et éclairage-Borne de recharge pour voiture électrique Ces 87 m² recherchent leurs nouveaux propriétaires. Taxe foncière 2024 : 1791 euros Taxe foncière du garage : 154 euros en 2024 DPE : C 133 GES : C 16 (1210 à 1700 euros/an) Charges copro : 162 euros mois Prix : 362 000 € Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-nous pour plus d’informations. Une visite s’impose ! Contactez-nous pour plus d’informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé par Michèle FOUR, agent commercial RCS 980238364. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site : http://www.georisques.gouv.fr Professionnels de l'immobilier, nos photos sont en qualité HD et nous vous proposons une vidéo et visite virtuelle 360°, disponibles sur nos sites.