Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 76.33 m² Villeurbanne

Exclusivité sur le secteur de La Doua : Lumineux T4/T5 traversant avec balcon exposé Sud/Ouest et parking. Idéalement situé, cet appartement traversant T4/T5 de 76,33 m² composé : - d'un grand séjour double de 23m² avec espace salon et salle à manger. - d'un balcon de 5m² exposé Sud/Ouest accessible depuis la pièce de vie. - d'une cuisine séparée de 7m² - de trois chambres lumineuses - d'une salle de bains avec baignoire. - WC séparés Ce bien est vendu avec une cave privative. Ce T4 avec séjour double est à l'origine un T5 avec 4 chambres ; un agencement idéal pour une colocation ou un T5 à petit budget. Travaux de rafraichissement à prévoir - possibilité de retrouver la configuration d'origine en transformant l'espace salon en une 4ème chambre. La résidence dispose quant à elle d'un parking collectif fermé par portail électrique et il est possible d'acquérir en option un garage en surface dans la copropriété et/ou d'en louer un. Cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif : - Emplacement à proximité immédiate des commerces, du marché, du Campus de la Doua, école marternelle, collège Jean Macé , lycée Brossolette, 5 min du périphérique et des transports (Tramway T1 arrêt Insa et Bus C17/C26/37). Double vitrage avec baies vitrées coulissantes et volets électriques. Résidence entièrement rénovée : isolation des façades par l'extérieur, isolation de la toiture et des planchers hauts, mise en place d'une ventilation hybride autoréglable et installation de chaudières gaz à condensation neuve. Bien soumis au régime de la copropriété (70 lots principaux) - Procédure en cours - Charges mensuelles : 136.93 € incluant les charges de copropriété, de bâtiment, de chauffage et d'eau froide. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970€ et 1350 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour tout renseignement ou visites, prenez contact avec La Régie François GOFFIN au 07.69.46.09.61 / 06.59.87.79.22