Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 106.03 m² Villeurbanne

Idéalement situé, en proximité immédiate de la place Grandclément, venez découvrir cet appartement T5 familial de 106,56 m².\nLUMINEUX et en BON ETAT, il se situe au 6ème étage, dans une résidence de 1968 parfaitement entretenue et sécurisée au sein d’un bâtiment en retrait de la rue et ceinturé d’espaces verts.\nPassez l’acceuillante entrée avec cellier indépendant et profitez d’une pièce de vie de près de 40 m² avec cuisine semi-ouverte et grand salon-séjour ouvrant par 2 grandes baies vitrées sur une vaste loggia orientée Ouest. Pour votre confort, cet espace baigné de lumière est climatisé.\nUn dégagement donne accès au coin nuit, avec trois chambres spacieuses de plus de 13 m2 chacune dont une avec Loggia de 6 m² et climatisation. Vous bénéficiez également d’une salle d’eau avec douche et toilettes, d’un bureau et d’un second WC séparé.\nUne PLACE DE PARKING PRIVATIVE en sous sol fermé et une CAVE complètent idéalement ce bien à visiter sans tarder !\nLes ATOUTS de cet appartement :\n - La luminosité, l’agencement et les surfaces offertes,\n - Des extérieurs généreux (grands balcons) et la situation au sein d’une copropriété avec de nombreux espaces verts.\n - Le parking privatif et la cave en sous sol.\n - Les menuiseries double vitrage aluminium et volets roulants électriques dans toutes les pièces.\n - La climatisation\n \nA proximité immédiate des transports (Tram T3, Futur T6, Métro A, C3-C11) et des commerces,\nQuote-part moyenne charges mensuelles : 330 € comprenant le CHAUFFAGE, EAU CHAUDE et FROIDE, l’entretien de l’immeuble et des espaces verts.\nCopropriété de 59 lots d’habitation (pas de procédure en cours)\nHonoraires à la charge du vendeur\nMontant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1490 € et 2070 € par an. Prix moyens de énergies indexés sur les années 2021 à 2023, abonnement compris\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv. fr\n \nVous souhaitez en savoir plus ou visiter cet appartement ? Contacter Philippe LEVACHER