Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 102.02 m² Villeurbanne

À vendre – Spécial investisseur, spacieux et lumineux T3 de 102,02 m² de surface totale, dont 80,11 m² en loi Carrez, idéalement situé sur la place Grandclément à Villeurbanne. L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité immédiate de tous les commerces, des écoles du quartier et du futur tramway T6 actuellement en travaux. Ce secteur en pleine transformation profitera d’une attractivité renforcée dans les années à venir, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation. Situé au sixième et dernier étage d’une copropriété fermée, sécurisée et très bien entretenue datant des années 2000, l’appartement se compose d’une entrée avec dégagement et placard de rangement, d’une cuisine semi-ouverte sur un séjour spacieux et lumineux donnant directement accès à une belle terrasse de 11 m². Traversant, il profite d’une excellente luminosité tout au long de la journée et d’un cadre de vie agréable. La partie nuit comprend deux grandes chambres, une salle de bain moderne ainsi que des toilettes séparées. Pour plus de confort, le bien est vendu avec une cave et un grand garage fermé de plus de 18 m² en sous-sol. À noter que l’appartement est actuellement loué jusqu’au 6 mars 2027, garantissant un revenu locatif stable et régulier. Il s’agit d’une très belle opportunité d’investissement sur le secteur prisé de Grandclément, au cœur d’un environnement en pleine modernisation et à fort potentiel de valorisation. Les charges mensuelles s’élèvent à 180 €, comprenant l’entretien des parties communes (charges communes générales), l’ascenseur et les honoraires du syndic. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.