Appartement à vendre 5 pièces • 3 chambres • 107 m² Villeurbanne

Idéalement situé, en proximité immédiate de la place Grandclément et de toutes ses commodités, venez découvrir cet appartement T5 familial de 106,56 m². SPACIEUX et LUMINEUX, il se situe au RDC, dans une résidence de 1968 très bien entretenue et sécurisée au sein d’un bâtiment en retrait de la rue et ceinturé d’espaces verts.   Passez l’entrée avec grand placard et vestibule et pénétrez dans le grand salon-séjour de près de 30 m² ouvrant par 2 grandes baies vitrées sur une vaste loggia orientée Ouest. Une cuisine aujourd’hui indépendante, mais ouvrable en tout ou partie sur le séjour complète cet espace. Un dégagement donne accès au coin nuit, avec trois chambres spacieuses (13 - 14 et 13 m2) dont une avec Loggia de près de 6 m². Vous bénéficiez également d’une salle de bains avec baignoire  et d’une seconde salle d’eau avec douche et emplacement machine à laver ainsi que de WC séparés.   Une CAVE est incluse dans le prix et une PLACE DE PARKING PRIVATIVE en sous sol fermé est disponible en supplément au prix de 12 000 €. Les ATOUTS de cet appartement : La luminosité, l’agencement et les surfaces offertes, les deux loggias, l’emplacement au sein d’une copropriété sécurisée, très bien entretenue avec de nombreux espaces verts. Le parking privatif et la cave en sous sol. Menuiseries double vitrage et volets roulants électriques dans toutes les pièces. A proximité immédiate des transports (Tram T3, Futur T6, Métro A, C3-C11) et des commerces.   Quote-part moyenne charges mensuelles : 370 € comprenant le CHAUFFAGE, EAU CHAUDE et FROIDE, l’entretien de l’immeuble et des espaces verts. Copropriété de 59 lots d’habitation (pas de procédure en cours) Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1390 € et 1940 € par an. Prix moyens de énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnement compris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr   Vous souhaitez en savoir plus ou visiter cet appartement ? Contacter Philippe LEVACHER