Rez de jardin à vendre 4 pièces • 2 chambres • 89.11 m² Sainte Foy lès Lyon

Sainte-Foy-lès-Lyon, Chemin du Vallon, venez découvrir cet appartement lumineux exposé sud-ouest, sans vis-à-vis, avec une belle vue dégagée sur un jardin paysagé. Situé au rez-de-chaussée d’une copropriété bien entretenue de 1999, il offre un cadre de vie agréable et verdoyant.\nÀ 5 minutes à pied des commerces de proximité (supermarché Casino, boulangerie, pharmacie, restaurants) et des écoles (école primaire Châtelain, collège Jean Charcot, lycée La Favorite), ainsi que des transports en commun avec les lignes de bus C19, 49 et 90 reliant Lyon Perrache, Bellecour et Oullins. Cet endroit calme avec un emplacement de choix, fera votre bonheur.\nL’appartement se compose comme suit :\nCôté jour, une entrée, une cuisine séparée, fonctionnelle et équipée donnant sur le jardin, un dégagement avec placard, un WC indépendant, un salon de 24,5 m² exposé sud ouvrant sur le jardin de 147 m², ainsi qu’une salle à manger attenante au séjour de 9,93 m² pouvant faire office de troisième chambre.\nCôté nuit, un hall desservant une salle de douche avec WC, deux chambres de 14,01 m² et 10,12 m², dont une suite parentale avec salle de bains et vasque.\nL’appartement a été très bien entretenu, vous n’avez plus qu’à poser vos valises.\n \nLes + : Un garage fermé au sous-sol, une place de parking privative à l’extérieur, ainsi qu’une cave complètent le bien.\n \nPrix : 440 000 euros honoraires d’agence inclus à charge vendeur référence : 109\n \nInter agence acceptée 70/30\n \nDiagnostiques réalisés le 14/02/2025\nDPE : C\nPas de procédure en cours dans la copropriété\nCharges de copropriété : 160€ /mois (eau froide et communs)\nCopropriété de 22 lots d’habitation\nDate de construction de la résidence : 1999\nfibre optique: oui\nchauffage: chaudière gaz individuelle\neau chaude: cumulus électrique\nTaxe foncière : 1365 € annuel\n \n \nLes informations auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisque : www.georisques.gouv.fr\nPour plus d’informations, contactez Laëtitia Filipetto au 06 62 07 19 80 laetitia@demarcqetvous.com\nEI - agent commercial en immobilier, immatriculée au registre spécial des agents commerciaux : 884 313 693.\n \n \n