Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 83.83 m² Rillieux-la-Pape

Rillieux – Vancia : T3 dernier étage avec terrasse-loggia, clim, BSO et garage double Confort, calme et lumière au dernier étage, dans un cadre résidentiel recherché : ce T3 traversant de 83,83 m² offre une vraie qualité de vie, que vous soyez à la recherche d’un premier achat familial ou d’un appartement fonctionnel pour y vivre sereinement à deux. La pièce de vie exposée ouest, ouverte sur une cuisine équipée et moderne, bénéficie d’un bel ensoleillement et donne accès à une grande terrasse-loggia de 13,5 m², protégée par des vitrages coulissants toute hauteur qui s’escamotent entièrement contre les murs. Cet espace extérieur modulable prolonge le séjour et peut-être utilisé confortablement en toute saison. Côté Est, le coin nuit propose deux chambres confortables, une salle d’eau avec douche italienne, des WC séparés avec lave-mains, un dressing indépendant et une entrée avec rangements. Depuis l’une des chambres, une seconde loggia de 8,86 m² prolonge agréablement l’espace nuit. Un espace extérieur supplémentaire, idéal pour se détendre, lire ou profiter d’un moment au calme. Une cave vient compléter l’ensemble. Les prestations sont au rendez-vous :- Climatisation réversible bi-zone- Volets roulants motorisés et BSO - Menuiseries aluminium double vitrage renforcé- Fibre optique, porte blindée, VMC hygro B- Local à vélos En sous-sol, un garage double côte-à-côte de 26m² avec porte motorisée privative, proposé en supplément au tarif de 24 000€, complète parfaitement le bien. Classé C au DPE, ce logement bénéficie d’une bonne isolation thermique, d’un confort de chauffage optimal et de charges énergétiques maîtrisées toute l’année. Transports et accessibilité :- Bus TCL ligne 33 à 5 min à pied : direction Caluire, Sathonay-Camp, Crépieux- Ligne 40 à proximité immédiate : liaison rapide vers la Gare de Sathonay (10 min)- À 10 min de la Rocade Est, 20 min de la Part-Dieu ou de l’accès A6- Gare de Sathonay-Rillieux (TER vers Lyon Part-Dieu en 12 min)- Proximité du futur tramway T6 nord (projet 2026) Résidence très bien tenue, au cœur d’un environnement résidentiel paisible, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des axes de mobilité. Une belle opportunité à Vancia, pour une vie paisible, pratique et connectée, à deux pas de Lyon. Contactez HTL Immobilier pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. Laurence GIORDANO - N° RSAC VILLEFRANCHE-TARARE : 884 199 811 - Agissant sous le statut d'indépendant