Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 67.7 m² Saint-Fons

Appartement 3 pièces – 67,70 m² – Saint-Fons\nEmplacement\nSitué au 2è étage d’un immeuble avec ascenseur d’une copropriété sécurisée, au 13 Rue Anatole France à Saint-Fons, cet appartement T3 bénéficie d’un emplacement central, calme et privilégié.\nÀ proximité immédiate : commerces, marché, écoles, transports en commun, et futur tramway, accessibles à pied\nDescription du bien\nAppartement traversant de 67,70 m², comprenant :\n• Une entrée : 5,2 m²\n• Un séjour lumineux : 22,9 m²\n• Une cuisine séparée : 11,5 m²\n• Deux chambres : 9,9 m² et 9,3 m²\n• Une salle de bains\n• WC séparé\n• Un balcon : 3 m²\n• Un parking simple en extérieur\nChauffage électrique\nCopropriété\n• Copropriété sécurisée et intimiste\n• 42 logements au total\n• Pas de procédure en cours\n• Charges annuelles estimées : 920€\nPerformances énergétiques\n• DPE : C (172 kWh/m²/an)\n• GES : A (5 kg CO?/m²/an)\n• Dépenses énergétiques estimées : entre 740 € et 1 050 €/an (abonnements compris– sur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris)\n• Date du DPE : 26/02/2025\nRéférence du bien : HP 2087 - UG 209420 - lot 23\nModalités de vente\n• Remise des offres jusqu’au 13 JUIN 2025 à 14h00\n• Mode de financement à préciser (simulation bancaire exigée)\n• Vente soumise à la priorité des locataires conformément à l’article L443-11 du CCH (logement social)\nPrix\nLe bien est proposé à 151 000 €, dont 5 000 € d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur(3,31 % du prix de vente)\nPrix hors honoraires : 146 000 €\nCe tarif compétitif s’inscrit dans le cadre d’une vente de logement social, avec priorité aux profils éligibles conformément à l’article L443-11 du Code de la construction et de l’habitation\nContact\nPour tout renseignement, demande de visite ou dépôt d’offre, merci de contacter :\ncontact@homeneuf.com\n06 67 82 24 61\nLes offres sont à remettre au plus tard le 13 JUIN 2025 à 14h00, accompagnées d’unesimulation bancaire précisant votre mode de financement\nRisques\nInformations disponibles sur : www.georisques.gouv.fr