Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 71.8 m² Saint-Fons

Appartement 4 pièces – 71,80 m² – Saint-Fons\nEmplacement\nSitué au 1er étage d’un immeuble sans ascenseur d’une copropriété sécurisée, au 38D Avenue Jean Jaurès à Saint-Fons, cet appartement T4 bénéficie d’un emplacement central, calme et privilégié.\nÀ proximité immédiate : commerces, marché, écoles, transports en commun, et futurtramway, accessibles à pied\nDescription du bien\nAppartement traversant de 71,80 m², comprenant :\n• Une entrée : 4 m²\n• Un séjour lumineux : 16,4 m²\n• Une cuisine séparée : 7,5 m²\n• Trois chambres : 13,1 - 10,5 et 9,4 m2\n• Une salle de bains\n• Un WC séparé\n• Un balcon de 3 m2\n• Une cave\nChauffage collectif gaz\nFenêtres double vitrage PVC\nCopropriété\n• Copropriété sécurisée et intimiste\n• 40 logements au total\n• Pas de procédure en cours\n• Charges annuelles estimées : 1300€\nPerformances énergétiques\n• DPE : C (107 kWh/m²/an)\n• GES : C (20 kg CO?/m²/an)\n• Dépenses énergétiques estimées : entre 470 € et 680 €/an (abonnements compris – sur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris)\n• Date du DPE : 16/02/2025\nRéférence du bien : HP 2015 - UG 201266 - lot 63\nModalités de vente\n• Remise des offres jusqu’au 13 JUIN 2025 à 14h00\n• Mode de financement à préciser (simulation bancaire exigée)\n• Vente soumise à la priorité des locataires conformément à l’article L443-11 du CCH (logement social)\nPrix\nLe bien est proposé à 138 000 €, dont 5 000 € d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (3,62 % du prix de vente)\nPrix hors honoraires : 133 000 €\nCe tarif compétitif s’inscrit dans le cadre d’une vente de logement social, avec priorité aux profils éligibles conformément à l’article L443-11 du Code de la construction et del’habitation\nContact\nPour tout renseignement, demande de visite ou dépôt d’offre, merci de contacter :\ncontact@homeneuf.com\n06 67 82 24 61\nLes offres sont à remettre au plus tard le 13 JUIN 2025 à 14h00, accompagnées d’unesimulation bancaire précisant votre mode de financement\nRisques\nInformations disponibles sur : www.georisques.gouv.fr