Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 71.3 m² Saint-Fons

Appartement 3 pièces – 71,30 m² – Saint-Fons\nEmplacement\nSitué au 3ème étage et dernier d’un immeuble sans ascenseur dans une copropriété sécurisée, au 19 Rue de la République à Saint-Fons, cet appartement T3 bénéficie d’un emplacement central, calme et privilégié.\nÀ proximité immédiate : commerces, marché, écoles, transports en commun, et futur tramway, accessibles à pied.\nDescription du bien\nAppartement traversant de 71,30 m², comprenant :\n• Une entrée : 5,8 m²\n• Un séjour lumineux : 21,9 m²\n• Une cuisine séparée : 8,5 m²\n• Deux généreuses chambres : 12,3 m² et 11 m²\n• Une salle de bains\n• WC séparé\n• Un balcon : 4 m2\n• Un garage en sous-sol\nChauffage individuel gaz\nCopropriété\n• Copropriété sécurisée et intimiste\n• 30 logements au total\n• Pas de procédure en cours\n• Charges annuelles estimées : 1200€\nPerformances énergétiques\n• DPE : C (120 kWh/m²/an)\n• GES : C (22 kg CO?/m²/an)\n• Dépenses énergétiques estimées : entre 700 € et 990 €/an (abonnements comprissur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris)\n• Date du DPE : 22/02/2024\nRéférence du bien : HP 2125- UG 300687 - lot 29\nModalités de vente\n• Remise des offres jusqu’au 03 JUILLET 2025 à 14h00\n• Mode de financement à préciser (simulation bancaire exigée)\n• Vente soumise à la priorité des locataires conformément à l’article L443-11 du CCH (logement social)\nPrix\nLe bien est proposé à 183 000 €, dont 5 000 € d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (2,73 % du prix de vente).\nPrix hors honoraires : 178 000 €.\nCe tarif compétitif s’inscrit dans le cadre d’une vente de logement social, avec priorité aux profils éligibles conformément à l’article L443-11 du Code de la construction et de l’habitation.\nContact\nPour tout renseignement, demande de visite ou dépôt d’offre, merci de contacter :\ncontact@homeneuf.com\n06 67 82 24 61\nLes offres sont à remettre au plus tard le 3 JUILLET 2025 à 14h00, accompagnées d’une simulation bancaire précisant votre mode de financement.\nRisques\nInformations disponibles sur : www.georisques.gouv.fr