Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 71.3 m² Saint-Fons

Appartement 3 pièces – 71,30 m² – Saint-Fons Emplacement Situé au 3ème étage et dernier d’un immeuble sans ascenseur dans une copropriété sécurisée, au 19 Rue de la République à Saint-Fons, cet appartement T3 bénéficie d’un emplacement central, calme et privilégié. À proximité immédiate : commerces, marché, écoles, transports en commun, et futur tramway, accessibles à pied. Description du bien Appartement traversant de 71,30 m², comprenant : • Une entrée : 5,8 m² • Un séjour lumineux : 21,9 m² • Une cuisine séparée : 8,5 m² • Deux généreuses chambres : 12,3 m² et 11 m² • Une salle de bains • WC séparé • Un balcon : 4 m2 • Un garage en sous-sol Chauffage individuel gaz Copropriété • Copropriété sécurisée et intimiste • 30 logements au total • Pas de procédure en cours • Charges annuelles estimées : 1200€ Performances énergétiques • DPE : C (120 kWh/m²/an) • GES : C (22 kg CO?/m²/an) • Dépenses énergétiques estimées : entre 700 € et 990 €/an (abonnements comprissur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris) • Date du DPE : 22/02/2024 Référence du bien : HP 2125- UG 300687 - lot 29 Modalités de vente • Remise des offres jusqu’au 03 JUILLET 2025 à 14h00 • Mode de financement à préciser (simulation bancaire exigée) • Vente soumise à la priorité des locataires conformément à l’article L443-11 du CCH (logement social) Prix Le bien est proposé à 183 000 €, dont 5 000 € d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (2,73 % du prix de vente). Prix hors honoraires : 178 000 €. Ce tarif compétitif s’inscrit dans le cadre d’une vente de logement social, avec priorité aux profils éligibles conformément à l’article L443-11 du Code de la construction et de l’habitation. Contact Pour tout renseignement, demande de visite ou dépôt d’offre, merci de contacter : contact@homeneuf.com 06 67 82 24 61 Les offres sont à remettre au plus tard le 3 JUILLET 2025 à 14h00, accompagnées d’une simulation bancaire précisant votre mode de financement. Risques Informations disponibles sur : www.georisques.gouv.fr