Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 51.6 m² Saint-Fons

Emplacement Situé au 3er étage d’un immeuble avec ascenseur au sein d’une copropriété sécurisée, au 11 Rue Anatole France à Saint-Fons, cet appartement T2 bénéficie d’un emplacement central, calme et privilégié. À proximité immédiate : commerces, marché, écoles, transports en commun, et futur tramway, accessibles à pied. Description du bien Appartement de 51,60 m², comprenant : Une entrée : 6,80 m² Un séjour lumineux : 18,40 m² Une cuisine séparée : 8,6 m² Une chambre : 10m2 Une salle de bains Un WC séparé Un balcon de 5 m2 Chauffage électrique Fenêtres double vitrage PVC Copropriété Copropriété sécurisée et intimiste 42 logements au total Pas de procédure en cours Charges annuelles estimées : 800€ Performances énergétiques DPE : D (205 kWh/m²/an) GES : B (6 kg CO?/m²/an)  Dépenses énergétiques estimées : entre 700 € et 1000 €/an (sur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris) Date du DPE : 26/02/2024 Remise des offres jusqu’au 15 OCTOBRE 2025 à 14h00 Mode de financement à préciser (simulation bancaire exigée) Vente soumise à la priorité des locataires conformément à l’article L443-11 du CCH (logement social) Référence du bien : HP 2087 - UG 209410 - Lot 13   Modalités de vente   Prix Le bien est proposé à 118 000 €, dont 5 000 € d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (4,24 % du prix de vente). Prix hors honoraires : 113 000€ Ce tarif compétitif s’inscrit dans le cadre d’une vente de logement social, avec priorité aux profils éligibles conformément à l’article L443-11 du Code de la construction et de l’habitation. Contact Pour tout renseignement, demande de visite ou dépôt d’offre, merci de contacter : contact@homeneuf.com 06 67 82 24 61 Les offres sont à remettre au plus tard le 15 OCTOBRE 2025 à 14h00, accompagnées d’une simulation bancaire précisant votre mode de financement. Risques Informations disponibles sur : www.georisques.gouv.fr