Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 72.2 m² Saint-Fons

Appartement 4 pièces – 72,20 m² – Saint-Fons Emplacement Situé au 2ème étage d’un immeuble sans ascenseur au sein d’une copropriété sécurisée, au 38D Avenue Jean Jaurès à Saint-Fons, cet appartement T4 bénéficie d’un emplacement central, calme et privilégié. À proximité immédiate : commerces, marché, écoles, transports en commun, et futur tramway, accessibles à pied. Description du bien Appartement traversant de 72,20 m², comprenant : Une entrée : 4 m² Un séjour lumineux : 16,5 m² Une cuisine séparée : 7,5 m² Trois chambres : 13,1 ; 10,8 et 9,4 m2 Une salle de bains Un WC séparé Un balcon de 3 m2 Une cave Chauffage collectif gaz Fenêtres double vitrage PVC Copropriété • Copropriété sécurisée et intimiste • 40 logements au total • Pas de procédure en cours • Charges annuelles estimées : 2700€ eau chaude, eau froide, chauffage compris Performances énergétiques DPE : C (96 kWh/m²/an) GES : C (18 kg CO?/m²/an) Dépenses énergétiques estimées : entre 420 € et 620 €/an (sur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris) Date du DPE : 16/02/2024 Référence du bien : HP 2015 - UG 201248 - lot 24 Modalités de vente • Remise des offres jusqu’au 15 OCTOBRE 2025 à 14h00 • Mode de financement à préciser (simulation bancaire exigée) • Vente soumise à la priorité des locataires conformément à l’article L443-11 du CCH (logement social) Prix Le bien est proposé à 142 000 €, dont 5 000 € d’honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (3,52 % du prix de vente). Prix hors honoraires : 137 000€ Ce tarif compétitif s’inscrit dans le cadre d’une vente de logement social, avec priorité aux profils éligibles conformément à l’article L443-11 du Code de la construction et de l’habitation. Contact Pour tout renseignement, demande de visite ou dépôt d’offre, merci de contacter : contact@homeneuf.com 06 67 82 24 61 Les offres sont à remettre au plus tard le 15 OCTOBRE 2025 à 14h00, accompagnées d’unesimulation bancaire précisant votre mode de financement Risques Informations disponibles sur : www.georisques.gouv.fr