Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 80 m² Vénissieux

Découvrez cette charmante maison de plain-pied d’environ 80 m², située sur un terrain spacieux de 560 m². Idéale pour une famille ou un projet d’aménagement personnalisé, elle offre un cadre de vie agréable et économique. La maison se compose d’une entrée, d’une cuisine, d’une salle à manger, de 3 chambres, un bureau, d’une chaufferie/buanderie, une salle d’eau et d’un WC séparé. Sur les extérieurs vous profiterez d’un terrain plat arboré avec un espace vert, d’une terrasse couverte, d’un carport pouvant abriter 2 voitures et d’un cabanon de jardin pour ranger votre matériel ou mobilier de jardin. Caractéristiques principales - 3 chambres (11 m², 9 m², 9 m²)- Pièces de vie confortables : cuisine aménagée, salon et séjour lumineux- Stationnement pratique : garage, place de parking couvert et stationnement facile dans la rue- Chauffage performant : pompe à chaleur économique (2021) - Fenêtres double vitrage changés en 2023 - Porte d'entrée changé en 2023 garantissant une bonne isolation thermique Extérieurs et atouts supplémentaires - Forage domestique : eau en abondance toute l’année- Façade refaite récemment avec isolation extérieure de 20 cm, garantissant une excellente performance énergétique fait en 2020 - Isolation des combles en 2019 - Le toit a été changé en décembre 2024 - Extérieurs rénovés il y a moins de 10 ans : clôture, portail électrique, portillon, peinture de façade, mur au fond du jardin, abri de jardin, abri voiture et terrasse en béton entourant la maison - DPE : C / GES : A Un fort potentiel d’aménagement Cette maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement pour créer de grandes pièces à vivre ou agrandir les chambres, à l’image des transformations réussies dans le voisinage. Un cadre de vie agréable - Aucune charge de lotissement, la rue est gérée par la mairie - Quartier calme et agréable - Taxe foncière 2024 : 95€ Prix : 312 000€ Référence annonce : 4474 Les honoraires sont à la charge du vendeur. A voir absolument, ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Ce bien vous est proposé par Philippe ZEPPA, Agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 919 276 048 ACI Immobilier votre agence en toute transparence, 3 agences physiques et professionnelles, expertise sur votre secteur avec des honoraires réduits. Disponibles 7/7 Jours Professionnels de l'immobilier, nos photos sont en qualité HD et nous proposons une vidéo et une visite virtuelle 360, disponibles sur nos sites. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr