Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 120 m² Sain-Bel

Adeline THOINET 06x81x39x45x85 vous propose de découvrir cette charmante maison située sur les hauteurs de Sain Bel, dans un quartier résidentiel offrant une vue imprenable. Avec une superficie totale de 158 m² (120 m² habitables), cette propriété est idéale pour une famille à la recherche de confort et de commodités à proximité.\nLocalisation idéale : À seulement quelques minutes à pied du centre du village, vous bénéficierez d’un accès facile aux commerces, écoles et transports : Gare TER tram-train direction Gorge de Loup, Bus ligne 98 et cars du Rhône, Accès rapide à l’autoroute A89 pour rejoindre Lyon rapidement.\nLes établissements scolaires (collèges publics/privés et lycée Germaine Tillion) sont accessibles via le car scolaire, avec un arrêt proche de la maison.\nDescriptif de la maison\n\nRez-de-chaussée (45 m²) : Grande pièce de vie lumineuse avec triple exposition, poêle à bois, salon/salle à manger, et cuisine ouverte équipée. Accès direct à une terrasse de 30 m² avec pergola et un jardin aménagé.\nÉtage : 4 chambres avec placards intégrés, salle de douche avec fenêtre (5,82 m²), WC séparé. La 4ème chambre (11,73 m²) attenante à une buanderie de 12 m², est facilement transformable en salle de bain ou espace parental.\n\nExtérieurs et dépendances\n\nTerrain de 915 m² avec piscine hors-sol pour profiter des beaux jours\nGarage spacieux de 33 m² avec atelier, point d’eau et cave\n\nRénovations récentes et équipements\n\nMenuiseries PVC avec stores électriques et moustiquaires\nIsolation des combles\nPoêle à bois et pompe à chaleur réversible\nChauffe-eau récent (cumulus)\nTout à l’égout et fibre optique\n\nCharges de lotissement : 200 €/an (ASL).\nUne maison clé en main offrant de nombreuses possibilités pour s’adapter à vos besoins.\nPour plus d’informations ou une visite, contactez Adeline THOINET au 06x81x39x45x85 (RSAC 885184358 Lyon).