Villa à vendre 5 pièces • 4 chambres • 132.79 m² Charbonnières-les-Bains

Dans la commune prisée de Charbonnières-Les-Bains, située à 15 km de Lyon, dans un quartier résidentiel, à proximité des transports en commun et commodités, venez découvrir cette maison semi-contemporaine récente aux prestations soignées. Nichée au calme sur une parcelle de 638 m2, cette construction récente offre une surface habitable de 133 m2 avec 4 chambres, un garage attenant de 45 m2 et un parking extérieur.\nAu RDC, on retrouve un hall d’entrée, une pièce de vie lumineuse de 45 m2 avec cuisine américaine ouverte sur salon/séjour donnant accès sur la terrasse côté jardin, une buanderie, une suite parentale de 22 m2 avec salle de bain (douche et baignoire), une chambre de 9m2, un WC japonais, et un accès au garage par l’intérieur de la maison. Le RDC est entièrement à la norme PMR.\nL’étage se compose de deux grandes chambres (16 et 13 m2), d’une salle d’eau et d’un WC séparé.\nVous apprécierez son jardin verdoyant, avec sa terrasse en bois équipée d’une pergola bioclimatique, ses deux serres (avec citerne de récupération d’eau pluviale et pompe de relevage) et composteur (Possibilité piscine).\nSous garantie décennale jusqu’en Juin 2029, cette construction RT 2012 très vertueuse et peu énergivore (DPE A) bénéficie de belles prestations :\n-          Murs en briques\n-          Pompe à chaleur : plancher chauffant / rafraichissant au RDC ; radiateurs et climatiseurs réversibles à l’étage\n-          Poêle à bois à accumulation de chaleur – AUSTROFLAMM Clou Compact Cook (Neuf)\n-          7 modules photovoltaïques orientés Sud-Ouest en toiture (installation Mai 2024)\n-          Fenêtres double vitrage aluminium + volets roulants électriques\n-          Porte de garage motorisée\n-          Protection (portier, alarme, capteurs, vidéo)\n-          Eclairages nocturnes automatiques\n-          WC « japonais » capteur d’odeurs, chauffant, lavant et séchant\n-          Grand bac à douche extra-plat\n-          Plaques de cuisson vitrocéramique à aspiration inférieure centrale\n-          Machine à laver lavante-séchante\nTaxe foncière 2024 = 1362 €\nDisponibilité du bien : mi-décembre 2024\nContactez Aurélie Carrière dès maintenant pour organiser une visite ; votre agent immobilier indépendante sur l’Ouest Lyonnais - N° Carte Professionnelle : CPI 6901 2018 000 033 179 – CCI Métropole de Lyon – N° SIREN 811 025 436 RCS Lyon – Siège social : Carrière & Associés Immobilier – 28 Route de Sain Bel 69260 Charbonnières-Les-Bains. Tél. 06 12 20 57 59 / acarriere@carriere-associes.fr. Classe énergie A (64 kWh/m2/an), Classe climat A (2kgCO2/m2/an). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 640€ et 940€ / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur.