Maison à vendre 7 pièces • 6 chambres • 299 m² Saint-Genis-les-Ollières

Avec une belle vue dominante sans vis-à-vis, cette maison d’une surface de 166m2 de plain-pied et 133m2 de sous-sol (dont un très grand garage de plus de 50m2) se situe dans un environnement résidentiel recherché sur la commune de St Genis-les-Ollières.\nAu calme absolu au fond d’une impasse, la maison est implantée sur un beau terrain bien arboré et entièrement clos de haies d’une surface totale de 1.289m2.\nConstruite en 1978, la maison s’ouvre sur une grande terrasse avec piscine. Elle est lumineuse du matin au coucher du soleil avec une façade de l’espace de vie orientée sud-est et une autre sud-ouest.\nEntièrement de plain-pied la maison dispose d’un espace vie qui se compose d’une vaste entrée avec rangements et WC, d’une cuisine avec arrière cuisine et buanderie et d’un séjour/salle à manger avec cheminée.\nSon espace de nuit est distribué par un couloir desservant trois chambres et salle de bain\nElle dispose également d’une aile attenante qui propose deux chambres supplémentaires, une salle de bain, un WC séparé et une pièce supplémentaire. Cette aille de la maison peut être configurée en appartement séparé selon les besoins.\nAu total cette maison offre donc actuellement 5 chambres et une surface de 166m2 habitables.\nA cela s’ajoute un très grand espace de 133m2 au sous-sol avec : un grand garage de 57m2, une cave de 23m2, un atelier de 25m2, une salle de jeu/salle de sport de 27m2 et un WC.\nLa maison est chauffée par une chaudière individuelle gaz condensation à micro-accumulation (chaudière de classe A installée fin 2017). Bien isolée, elle ne comporte pas de climatisation. La cheminée est en fonctionnement.\nAtouts de cette maison :\n- Belle vue sans vis-à-vis\n- Situation au calme absolu en fond d’impasse\n- Piscine entièrement rénovée l’an dernier et filtre changé cette année\n- Une construction de qualité (charpente traditionnelle, plafonds porteurs, bonne isolation, ...) lui conférant un très bon classement DPE en C (156kwh :m2/an) et avec …\n- Menuiseries et volets bois\n- Grand garage de 57m2\n- Pièce supplémentaire en sous-sol aménageable\n- A proximité du centre-ville de St Genis-les-Ollières, des commerces, écoles et transports en communs.\n \nEntretenu au fil des ans, l’intérieur est en bon état mais « dans son jus » des travaux de peinture et sols sont à prévoir ainsi que la rénovation des pièces d’eau (cuisine et salle de bain). Travaux à prévoir :\n- Points électriques à corriger\n- Pièces d’eau à rénover (cuisine et salle de bain)\n- Sols et peintures\n \n \nTaxe foncière : 2.437 €\nDPE : C (156 kwh/m2/an) – GES : C (27 kg CO2/m2/an)\nSon prix est de : 685.000 €uros (honoraires agence charge vendeur inclus).\nVotre contact pour ce bien : Ivan BOREL au 06 22 98 31 84 ou 07 49 600 200 – contact@auberougepatrimoine.com\n(Visite virtuelle 360° privée possible)\n