Duplex à vendre 6 pièces • 4 chambres • 200 m² Caluire-et-Cuire

Bienvenue chez VICTOR, situé rue Coste au coeur du quartier de Cuire, cet appartement spacieux et lumineux n'attend que votre famille ! Idéalement placé, à proximité immédiate de toutes commodités (métro, bus, écoles, commerces) et aux portes de la Croix Rousse. Ce magnifique duplex baigné de lumière se niche dans un immeuble ancien rénové avec soin, préservant ainsi tous les détails de charme d'antan. VICTOR offre de vastes espaces de vie avec 201,36 m2 habitables (147,58m2 loi carrez) : Au premier étage, une entrée spacieuse avec placards dessert : - Un premier salon emprunté d'histoire (moulures, peintures d'époque) de 23,48m2 avec une hauteur sous plafond de 3,80m et ouvrant sur un balcon - Une grande cuisine dinatoire équipée de 20,87m2 - Un deuxième salon-séjour de 21,03m3 - Une chambre, une salle d'eau et un WC Un bel escalier sur mesure vous mène au 2ème étage complètement aménagé pour y découvrir, à travers de belles poutres apparentes:: - Deux chambres - Une suite parentale avec sa salle d'eau attenante - Une salle de bain avec WC et un espace de vie / bureau possible L'appartement est doté d'équipements modernes: chauffage individuel électrique avec thermostat programmable, velux à ouverture/fermeture électrique avec volets intégrés, volets roulants. Deux greniers attenants au logement, deux caves et un emplacement de parking extérieur complètent ce bien. Chauffage individuel électrique / Consommation énergétique : D / GES : B Taxe foncière : 1724 € Charges trimestrielles : 669 € comprenant le fond de travaux de 29 €. Copropriété de 3 lots. Pas de procédure en cours dans la copropriété. Visite virtuelle disponible sur notre site internet https://www.limmon.fr Ne laissez pas passer cette opportunité de vivre dans un lieu chargé d'histoire, alliant charme d'antan et confort moderne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite chez VICTOR ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.Pour toute visite, contactez votre agent LIMMON Isabela BOURGON (EI) - 06.76.66.44.85 - isabela@limmon.fr Agence immobilière enregistrée RCP de Lyon sous le N° 895 305 621 - N° Carte professionnelle N° 6901 2021 000 000 060.