Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 95.4 m² Caluire-et-Cuire

Découvrez ROSE, un superbe duplex familial à Caluire-et-Cuire - Quartier Crépieux\nCrépieux, réputé pour son cadre résidentiel, ses commodités proches et son accès rapide à Lyon, offre un cadre de vie idéal, alliant sérénité et proximité urbaine.\nROSE, rénové il y a 3 ans, est un magnifique duplex situé dans une petite copropriété de 2014, avec entrée indépendante, idéal pour une famille.\nCaractéristiques principales :\n95,4m² agencés sur deux niveaux, avec 140m² d’espaces extérieurs, répartis ainsi :\n•Au rez-de-chaussée :\nUne pièce de vie lumineuse de 46m², comprenant un salon et une cuisine ouverte, donnant accès à un jardin privatif de 100m² exposé plein sud. Une chambre, une salle d’eau et un WC avec espace buanderie.\n•À l’étage :\nDeux chambres avec accès direct à une grande terrasse de 50m², sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée. Une salle de bains avec WC complète cet espace.\nCaractéristiques techniques :\n•Chauffage individuel au gaz, pilotable à distance via un thermostat central.\n•Volets électriques en aluminium pour un confort optimal.\n•DPE : C / GES : C.\nInformations financières :\n•Charges de copropriété : 1 597€ par an (dont 76€ pour le fonds travaux).\n•Taxe foncière : 2 100€.\n•Pas de procédure en cours dans cette copropriété de 4 lots principaux, gérée par un syndic bénévole.\nStationnements en SUS :\n•Un garage box fermé individuel avec prises électriques et une place de stationnement extérieure sécurisée (25 000€).\nLa visite virtuelle de ROSE est disponible sur notre site internet : www.limmon.fr.\nPour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Isabela BOURGON (EI) - 006.76.66.44.85 - isabela@limmon.fr - Agent commercial - RSAC 982 998 403.\nAgence immobilière enregistrée RCP de Lyon sous le N° 895 305 621 - N° Carte professionnelle 6901 2021 000 000 060.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.