Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 166 m² Meyzieu

Située dans le quartier recherché des Calabres, à proximité immédiate des transports, écoles et commerces. Maison 8 pièces (5 chambres + bureau), d'une superficie de 166 m² habitables (332 m² au sol), édifiée dans les années 1970 sur un terrain de 714 m² piscinable. Cette maison, au charme intemporel, a été soigneusement préservée au fil des années, offrant un cadre de vie à la fois agréable et fonctionnel. Idéale pour une famille en quête de confort, de praticité et d'espace. La maison se compose de deux niveaux, avec un sous-sol aménagé d’une superficie de 118 m². Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une entrée avec placards intégrés, une cuisine séparée (avec possibilité d'ouverture sur le séjour), un séjour lumineux de 32 m², agrémenté d’une cheminée avec insert, et prolongé par une véranda de 25 m². L'ensemble crée un espace de réception de 57 m². Ce niveau comprend également deux chambres, une spacieuse salle d’eau de 7 m² et un WC séparé. Au premier étage, un dégagement distribue trois chambres, un bureau, une salle d’eau avec WC , ainsi que deux combles de 22 m² chacun, de plain-pied à l'étage, à aménager selon vos besoins et vos envies. Le sous-sol est un véritable plus : Garage double automatisé, cave, atelier, chaufferie et une grande buanderie de 27 m², offrant de nombreuses possibilités.À l'extérieur, le jardin paysager vous invitent à profiter pleinement de moments de détente en famille ou entre amis, sur un terrain plat clos et arboré d’environ 400 m². Cette maison, bien entretenue, offre un bon état général, nécessite toutefois quelques travaux de modernisation pour s’adapter aux tendances actuelles. Elle bénéficie de prestations de qualité, telles qu'une cheminée avec insert, des fenêtres en PVC double vitrage sur l'ensemble du bien, des volets roulants électriques et une climatisation réversible sur le premier niveau, ainsi qu'une porte de garage et un portail automatisés. Emplacement idéal : à 5/7minutes à pied d'un supermarché, de l’École Maternelle et Primaire des Calabres, des lignes de bus 85 et 95, et à 9 km de l’aéroport Lyon-Saint-Exupéry. Taxe foncière : 2 036 €/an - Assainissement tout à l'égout - Toiture en tuiles en bon état - Production d'eau chaude et chaffage chaudière Fioul (récente) - DPE : Consommation conventionnelle : 179 kWh ep/m².an (Classe D). Estimation des émissions : 36 kg eqCO2/m².an (Classe D). Estimation des coûts annuels : entre 2 760 € et 3 800 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Prix de vente HAI : 515 000 € - Prix net vendeur : 495 192 € - Honoraires TTC charge acquéreur : 4 %. Pour toute information complémentaire, contactez votre conseiller Olivier LARDIN au 06 25 23 79 30 ou par email à contact@lardinvestir.fr. LARDINVESTIR, l'art de donner vie à vos projets immobiliers.