Propriete à vendre 6 pièces • 4 chambres • 286 m² Châtillon

Exclusivité : VMA IMMO présente cette villa contemporaine d'exception, construite en 2018, offrant 286 m² habitables dans un environnement paisible et verdoyant sur la commune de Châtillon-d'Azergues, à seulement 2 km de l’A89. Ce bien rare se distingue par sa conception architecturale moderne, ses matériaux de qualité et son agencement optimal. Caractéristiques principales : Surface habitable : 286 m² Garage : 136 m² avec espace atelier Terrain : 1285 m², arboré et clôturé Piscine : 11 x 5 m au sel, avec cascade d'eau et espace détente Construction : 2018, matériaux haut de gamme, respectueux de l'environnement (pompe à chaleur, VMC double flux) Détails de la villa : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée lumineux de 14 m² avec rangements intégrés Cuisine équipée haut de gamme avec cave à vin et espace de rangement optimisé Grand salon de 100 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées, s'ouvrant sur une terrasse de 120 m² et son terrain de pétanque Suite parentale de 40 m² avec dressing sur-mesure, salle de bain de luxe (baignoire balnéo, douche à l’italienne) et toilettes séparées Brise-soleil en aluminium et volets roulants à l’étage pour un confort thermique et une gestion de la luminosité parfaite Cellier et WC séparés. À l’étage : 3 chambres spacieuses, dont une avec un coin douche de 12 m² et deux autres avec placards muraux intégrés Bureau de 19 m² avec terrasse privée et superbe vue, idéal pour un espace de travail calme et lumineux Salle de bain moderne avec baignoire, douche et toilettes séparées. Caractéristiques techniques et prestations de qualité : Garage double de 136 m², avec espace atelier, idéal pour les passionnés de bricolage ou pour stocker des véhicules et équipements. Piscine au sel de 11 x 5 m, sécurisée et offrant une cascade d’eau, créant un véritable espace de relaxation dans votre jardin privé. VMC double flux, plancher chauffant et rafraîchissant à basse consommation énergétique sur les deux niveaux, garantissant une température agréable en toutes saisons. Pompe à chaleur pour un confort thermique optimal et un excellent rendement énergétique. Buanderie et superbe cave pour maximiser l’espace de stockage. Points forts : Construction moderne et unique : Conçue pour répondre aux standards de qualité et de performance énergétique les plus exigeants, cette villa se distingue par ses matériaux nobles et son agencement intelligent. Elle intègre des technologies de pointe pour un confort optimal (chauffage au sol, pompe à chaleur, VMC double flux). Grand potentiel et espaces fonctionnels : Le grand garage et l’atelier de 150 m² offrent un potentiel exceptionnel pour diverses activités (professionnelles ou personnelles), ainsi qu’un espace de rangement hors du commun. Cadre de vie exceptionnel : Nichée dans un village typique des pierres dorées, cette villa bénéficie d'un cadre naturel apaisant tout en étant à proximité immédiate de l’A89, facilitant l'accès aux grandes villes de la région. Les commerces et écoles sont à portée de main. Piscine de qualité avec un espace détente attenant, offrant un lieu de loisirs privé et sécurisé. Aucune construction similaire sur le marché : Cette propriété est véritablement unique dans le secteur en termes de taille, de conception et d'équipements. Proximité : L’A89 en 2min, facilitant l’accès aux axes principaux et aux grandes villes environnantes Village avec toutes les commodités : écoles, commerces, restaurants, pharmacie, etc. VMA IMMO vous invite à découvrir cette villa moderne et fonctionnelle, une véritable rareté sur le marché. Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite privée. Pierre-Louis Tassa O63O619719 Prix de vente affiché frais d'agence inclus, honoraires à la charge du vendeur. Statut négociateur : agent commercial RSAC : 834378705 Lyon