Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 140 m² Champagne-au-Mont-d'Or

Champagne au mont d'Or, A proximité immédiate du centre, dans un environnement pavillonnaire, en retrait total de la rue, à l'abri des regards, je vous invite à découvrir cette maison de 140m2 dont une véranda de 19m2 sur un beau terrain arboré et piscinable de 1547m2. Elle comprend un espace jour de 50m2 avec une cuisine entièrement meublée et équipée neuve ouverte sur le séjour exposé Est, un salon indépendant de 19m2 (possibilité de réunir les espaces pour avoir une belle pièce à vivre de 50m2). Un bel espace nuit séparé agrémente ce bien et comprend un dégagement pouvant servir de bureau (10m2) avec accès à une terrasse couverte/véranda de 19m2, une chambre de 14,6m2 et une suite parentale de 20m2 avec une salle d'eau (à créer) et une buanderie. Un bureau de 7.5m2 avec sa mezzanine, une salle d'eau neuve et un wc séparé complétent l'ensemble. En annexes, il y a un grand cellier de 6m2 attenant. La maison est au calme absolu et lumineuse et sans aucun vis-à-vis. Chauffage individuel au gaz, chaudière de 2023. Elle est implantée sur une parcelle de terrain de 1547m2 avec de magnifiques arbres, des massifs de fleurs. Il est possible de réaliser une extension de 100m2 selon le PLU-H en vigueur, de créer un garage double et de construire une piscine. Elle est à proximité des bus, des commerces et du centre du village de Champagne au Mont d'Or et des accès autoroutiers. * VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE * Son prix est de 599.000€. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe AVON, directeur d'agence au 06.82.16.24.75. Agence Homicca www.homicca.fr Les informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr