Studio à vendre 1 pièce • 31 m2 Dardilly
Prix au m² : 3 130 € / m²
Référence DMVST270005133
Description du bien
Situé au 1er étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, ce studio meublé de 31 m² représente une opportunité idéale pour un investissement locatif, que ce soit en location meublée (LMNP) ou en déficit foncier.Il se compose d’une pièce de vie de 21 m², d’une kitchenette semi-équipée et d’une salle de bains avec WC. Exposé plein sud, il est lumineux et bien agencé.Anciennement loué 630 € charges comprises, soit 540 € hors charges, le bien est libre de toute occupation et peut être reloué immédiatement.Rentabilité brute : 6,68 %Rentabilité nette : 5,92 % (charges non récupérables : 312 €/an, taxe foncière : 430 €/an)Charges de copropriété : 115 €/mois, dont une grande partie est récupérable auprès du locataire (chauffage, eau chaude, électricité, entretien)Parking collectif sécuriséAvantages fiscaux possibles :En LMNP au réel, possibilité d’amortir le bien, le mobilier et les charges, réduisant voire annulant l’imposition sur les loyersEn location vide, possibilité de créer du déficit foncierAdresse : Avenue de la Porte de Lyon – Dardilly (69570)Prix de vente : 97 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur)Contactez Maud Ducloy – VMA IMMO au 06 60 37 81 87 pour organiser une visite;
Caractéristiques du bien
-
Intérieur
- Surface 31 m2
- 1 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine SEMI-EQUIPEE
-
Surfaces annexes
- Etage 1
- Bâtiment de 3 étages
-
Copropriété
- Nombre de lots: 110
-
Environnement
- Exposition SUD
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Est à Dardilly
Géorisque
Informations financières
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
-
(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
31905 €
