Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 98 m² Givors

Sur les hauteurs, à deux pas de tout — maison familiale avec grand terrain divisible Vous cherchez une maison qui allie confort, emplacement, espace et potentiel ? Ne cherchez plus. Située sur les hauteurs, dans un secteur calme et résidentiel tout en étant à quelques minutes à pied des commodités, cette maison T5 offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour un projet avec division de terrain. Implantée au fond d'impasse sans issu sur un beau terrain plat de 1 280 m², constructible et divisible, elle domine la ville tout en restant connectée à l’essentiel : écoles, commerces, transports et vie de quartier sont accessibles à pied. À l’étage, vous profitez d’une entrée qui mène à une pièce de vie traversante et lumineuse, composée d’un espace salon cosy, d’un coin repas et d’une cuisine ouverte entièrement équipée, avec un accès direct à un grand balcon sans vis-à-vis, idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente avec vue. La partie nuit offre trois belles chambres, une salle d’eau rénovée, fonctionnelle et élégante, ainsi qu’un WC séparé. En rez-de-jardin, un sous-sol complet d’environ 100 m² vous ouvre encore le champ des possibles : une quatrième chambre déjà aménagée y a trouvé sa place une salle d'eau avec un wc et une cuisine d'été, mais vous pourrez aussi envisager un bureau, une salle de sport, un atelier, une buanderie, ou même créer un logement indépendant selon vos besoins. Côté confort, la maison est équipée d’une pompe à chaleur récente (installée en 2023), de menuiseries en double vitrage et d’une bonne isolation. Et le vrai plus : le terrain, grand, sans vis-à-vis pour votre piscine hors sol, permet d’envisager un projet de division ou de construction supplémentaire. Un atout rare, dans un secteur aussi pratique qu’agréable. Que vous soyez en quête d’espace pour votre famille, de volumes à aménager selon vos envies, ou d’une opportunité avec un vrai potentiel d’évolution, cette maison saura répondre à vos attentes. Contactez Luca de LEONE IMMOBILIER pour en savoir plus ou organiser une visite. Informations légales Contact :Luca CIMMARUSTI Directeur d’agenceAgence LEONE IMMOBILIER80 Rue Roger Salengro, 69310 Pierre-Bénite Carte professionnelle : CPI 6901 2020 000 045 301, délivrée par la CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne. Honoraires : À la charge du vendeur. DPE : Classe énergie D / GES C ,Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1350 € et 1990 € . Maison individuelle Conformité RGPD : Les données personnelles recueillies dans le cadre de cette annonce font l’objet d’un traitement informatique conforme à la législation en vigueur. Vous pouvez exercer vos droits d’accès, de rectification ou de suppression auprès de l’agence LEONE IMMOBILIER