Immeuble à vendre 320 m² Le Mans

?? Immeuble de Rapport Rénové – Proche Hyper-Centre et Gare Nord du Mans\n?? Localisation idéale : Situé à deux pas de l’hyper-centre du Mans et à proximité immédiate de la gare nord, cet immeuble constitue une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d’un bien sécurisé, rentable et sans travaux.\n \n\n \n?? Composition des bâtiments :\nBâtiment 1 – 248,35 m² habitables?? RDC :• Apt1 – 40,06 m² – T2• Apt2 – 27,65 m² – T2• Parties communes – 15 m²\n?? 1er étage :• Apt3 – 55,24 m² – T2• Apt4 – 31,30 m² – T2• Parties communes – 3,3 m²\n?? 2e étage :• Apt5 – 37,18 m² – T2• Apt6 – 35,02 m² – T2• Palier – 3,6 m²\nBâtiment 2 – environ 70 m²?? RDC : Local commercial de 40 m²?? R+1 Apt7 : T1 bis d’environ 30 m²\n \n\n \n?? Performances financières :• Revenus locatifs longue durée meublée estimés à 60 000 €/an• Rendement brut cible ? 8 %• Taxe foncière : 4 100 €/an\n \n\n \n?? Caractéristiques techniques :• 2 pompes à chaleur Panasonic 12 kW (chauffage et eau chaude – 2 ballons de 200L)• Isolation performante – Aucun gros œuvre à prévoir• Distribution fonctionnelle, cachet architectural conservé• Meublés vendus avec le bien – avantages fiscaux en LMNP ou LMP• Immeuble libre de toute occupation, prêt à louer (actuellement exploité en LCD)• Fort potentiel en location meublée longue durée ou courte durée \n \n\n \n?? Pour qui ?Cet actif conviendra à :? Un investisseur patrimonial en quête de stabilité et valorisation? Un profil optimisateur souhaitant maximiser en courte durée? Un placement clé en main avec peu de gestion, idéal pour étudiants, jeunes actifs, télétravail\n \n\n \n?? En résumé :Un immeuble entièrement rénové, livré meublé, sans aucun travaux à prévoir, situé dans une zone prisée. Performance énergétique, équipements récents, et aucun locataire en place pour une mise en exploitation immédiate.\n?? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.?? Plus d’infos par téléphone ou par mail.