Maison à vendre 5 pièces • 2 chambres • 89.11 m² La Flèche

Situé dans le secteur prisé de Saint Germain Du Val,  Maison typique d’environ 90m² répartie sur un RDC comprenant: hall d’entrée, salon, séjour, cuisine, WC indépendant et salle de bain. A l'étage, deux chambres spacieuses et une salle d’eau avec WC. Un grenier et une petite cave saine, idéale pour stocker du vin, complète le tout ! La maison dispose d’un agréable jardin arboré sur une parcelle d’environ 700m² constructible sans aucun vis-à-vis, avec vue sur les vignes et coteaux des hauts de Saint Germain. Une dépendance d’environ 31m² en pierre vous offre plusieurs possibilités : garage véhicule, dépendances habitable / aménageable, logement indépendant (sous toutes réserves d’acceptation urbanisme), démolition/reconstruction possible car déjà au cadastre… Le petit plus : un puit est présent sur la parcelle et permettra l’arrosage du jardin. Locataire en place depuis le 1er/06/2002. Bail avec reconduction tacite de 3 ans. Fin du bail possible en juin 2026 donc moyennant un préavis 6 mois à l’avance, conformément à la loi. Loyer 671€ hors charges. Rentabilité brut 6,71%, ce qui en fait aussi une acquisition intéressante pour investisseur immobilier, avec en prime un déficit foncier potentiel important selon travaux envisagés. Une partie de la toiture a été refaite en 03/2024. La maison est parfaitement habitable en l’état mais des travaux de rénovation peuvent être envisagés pour l’adapter à votre gout. Taxe foncière 2024: 603€ dont 113€ de taxe ordure ménagères.    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr