Appartement à vendre 1 pièce • 29 m² Aix-les-Bains

Idéalement situé en plein cœur d’Aix-les-Bains, quartier résidentiel central à quelques mètres du futur espace urbain ultra moderne de 9000m² qui accueillera l'espace muséographique exposant les vestiges romains des thermes, commerces, services et parking, nous vous proposons d'acquérir, au sein d'un ancien palace à l'architecture art-déco, ce grand studio d'environ 29 m² (loi carrez en cours), composé : entrée, grand séjour avec cheminée marbre décorative avec espace nuit, cuisine ouverte avec espace bar et coin repas, salle d’eau avec WC, machine à laver. Double vitrage 2023 (DPE en cours). Chauffage électrique (convecteurs et radiateur sèche-serviettes 2023). L'appartement est entièrement vendu meublé, équipé et accessoirisé, gros et petit électroménager, meubles de cuisine, mobilier, literie, vaisselle, l'ensemble est récent et de qualité, la factures à l'appui). En le visitant, nous nous apercevons du très grand soin porté à la totalité du logement tant par les peintures que par les finitions. Autrement dit, il est prêt à louer ou à habiter. Véritable coup de coeur, il marie le charme de 1853 et la modernité de notre époque actuelle. Jouxtant le casino aixois, véritable emblème de notre ville, ce tout premier palace est une référence d'architecture dans la ville thermale aixoise. Son balcon de bonne taille vous permettrant de vous y aérer, déjeuner... avec une vue agréable sur la ville et l'architecture des monuments autour. Situé au deuxième étage avec ascenseur, après avoir longé les coursives, vous pourrez plonger votre regard sur le hall majestueux au sol marbré composé d'un damier noir et blanc. La vue architecturale est autant à l'intérieur de l'immeuble, à l'intérieur du studio qu'à l'extérieur depuis son balcon. Le studio, classé 2** étoiles aux meublés de tourisme, était proposé à la location saisonnière dont il subsiste, sur 2025, encore 3 contrats de location curistes, chacun de 3 semaines. Ils seront à honorer en cas d'acquisition avant la date de fin du dernier contrat, les revenus seront transférés au nouveau propriétaire via le notaire en charge de la transaction. Proche de toutes les commodités actuelles et futures, à 50m des lignes de bus et à 5 min à pied de la gare. Nombre de lots : 105 - Charges copro + fond de travaux alu 93€/mois comprenant eau chaude et eau froide - Taxes Foncières 2024 : 507€ Contact 04 79 35 09 91 ou transaction@agence-des-bains.com - Réf : 1755