Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 80.56 m² Aix-les-Bains

À VENDRE EN EXCLUSIVITÉ :Très bel appartement T4 lumineux avec 2 balcons, 1 cave et 2 garages. Situé au deuxième et dernier étage d’une petite copropriété de deux batiments (11 lots d'habitation), cet appartement T4 datant de 2015 d’une surface optimisée de 80,56m2 offre tout le confort et la fonctionnalité que vous recherchez. Le logement se compose d'une entrée principale avec un hall et placard de rangement, donnant accès par un couloir à une spacieuse et lumineuse pièce de vie de 32,89 m²; un séjour lumineux avec un coin cuisine ouvert, donnant accès à un premier balcon exposé plein est, idéal pour profiter de vos matinées ensoleillées. Depuis le couloir vous pourrez rejoindre: Trois chambres dont une avec accès à un second balcon orienté ouest, parfait pour admirer les couchers de soleil. Une alle d’eau moderne de 6,21 m², une buanderie/ cellier et un WC indépendant. Pour completer ce bien vous ne pourrez qu'aprecier ces deux garages, sa cave ainsi que un local à vélo commun. Informations complémentaires : Classe énergétique : C (économique et performant)., Chauffage collectif URBAIN, Taxe foncière : 1 185€, Les charges de copropriété mensuels sont de environ 162€ à cela s'ajoute le chauffages, l'épargne ALUR et l'eau chaude pour un total de 245€/ mois Aucun travaux à prévoir hormis donner un aspect cosy au balcon (photo du balcon en home staging)  Ce bien rare, offre un cadre de vie agréable et pratique pour les familles comme pour les jeunes actifs. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant JULIEN ET STEPHANIE pour organiser une visite.o7.84.94.47.45. stephanie.balfroid@dohm.fr Retrouvez la vidéo du bien sur you tube referance: DOHM-2B-sb202411