Villa à vendre 6 pièces • 4 chambres • 164 m² Aix-les-Bains

À VENDRE – Elégante maison familiale avec piscine, terrasses et jardin paysager – 164 m² habitable sur 824 m² de terrain clos Découvrez cette somptueuse maison individuelle, édifiée en 2004 et offrant 164 m² habitables Carrez sur une parcelle magnifiquement arborée de 824 m², entièrement close et sécurisée par un portail électrique. A deux pas du centre-ville de Aix-les-Bains et des accès autoroutes, dans un quartier résidentiel , elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Un spacieux garage double de 34 m² avec éclairage et fenêtres. Une cave à vin, idéale pour conserver vos plus belles bouteilles. Une buanderie de 25 m², chauffée, aisément transformable en chambre ou bureau selon vos envies. Au premier niveau : Une entrée élégante menant à un dégagement lumineux. Un vaste séjour-salle à manger d’environ 35 m², baigné de lumière naturelle, parfait pour vos réceptions. Une cuisine indépendante entièrement repensée avec des matériaux nobles : plan de travail en Quartzite, électroménagers haut de gamme, et finitions soignées. Une chambre de plus de 11 m² avec un dressing séparé de 3 m². Une salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque. Un WC indépendant. Au deuxième et dernier niveau : Trois chambres pleines de caractère, dont deux sous de charmantes sous-pentes atypiques. Une lumineuse mezzanine d’environ 20 m², idéale pour un bureau ou un espace lecture. Une seconde salle de bains. Un second WC indépendant. À l’extérieur : Un somptueux jardin paysager, entièrement clos, offrant un cadre verdoyant et intimiste. Deux superbes terrasses, la première au sud-est est adjacente à la cuisine et la seconde exposée sud-ouest est adjacente au salon, avec une surface de 35 m², surplombant le jardin et la piscine. La grande terrasse de 35m2 est abritée par un store ban motorisé. Une piscine creusée avec traitement électrolyse (sans entretien) au sel (7m x 3m) pour un confort absolu et des instants privilégiés en famille ou entre amis. Prestations complémentaires : Chauffage central assuré par une chaudière gaz individuelle Présence d’un conduit de cheminée pour l’installation d’un poêle ou d’une cheminée, ajoutant cachet et confort. Taxe foncière : 2026€/an Diagnostics à jour en date du : 10/10/2024 Consommation conventionnelle : - 160kWh ep/m².an (Classe D) - Estimation des émissions : 33kg eqCO2/m².an (Classe D) - Estimation des coûts annuels : entre 2360€ et 3260€/an Méthode : 3CL-DPE 2021 N°ADEME : 2473E3566307P COMMODITES/ TRANSPORTS : Bus à moins de 50m à pied. / Piste cyclable à proximité. Lycées, collèges et écoles maternelles et élémentaires à moins de 5 minutes. Premiers commerces accessibles à pied également. Accès autoroute à 3 min en voiture. 25min en voiture des premières stations de ski. 30 min en voiture d'Annecy. 50 min en voiture de GENEVE. Commerces et de nombreux restaurants à proximité du bien. 649 900€ honoraires d’agences inclus à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements, contactez notre agent immobilier M Alcaraz Thomas, titulaire de la carte de transaction immobilière N ° CPI 0101202000045036 enregistrée à la CCI de Chambéry. AGENCE ATP CONSEILS & PATRIMOINE RCS 879 530 020. Chambéry / Aix-les-Bains / Annecy