Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 107 m² Aix-les-Bains

Appartement T4 de 100m² entièrement rénové – Hyper Centre Aix-les-Bains À seulement 500 mètres de la gare d’Aix-les-Bains, au cœur de la ville et à deux pas de toutes les commodités (commerces, marché, écoles, piste cyclable), découvrez ce superbe appartement T4 de 100m² entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme. (Travaux presque terminés, photos en cours) Les atouts de ce bien d’exception : Une vaste pièce de vie de 50m² baignée de lumière, exposée plein sud, avec une cuisine américaine moderne et entièrement équipée, ouvrant sur une cour intérieure paisible. Trois belles chambres lumineuses, chacune équipée de placards intégrés pour un maximum de rangements. Une buanderie aménagée, pratique et fonctionnelle pour votre confort au quotidien. Parquet en chevrons élégant et carrelage grands formats pour un style raffiné et contemporain. Isolation renforcée grâce au doublage des murs, garantissant confort thermique et économies d’énergie. Fenêtres en double vitrage avec volets roulants motorisés électriques pour un quotidien pratique et serein. Ascenseur, balcon de 12m2 plein sud sur cour intérieur. 4ème étage plein sud sur cour intérieure, au calme. Annexes : Un parking box sécurisé en sous-sol pour votre véhicule. Une cave privative, idéale pour le stockage. Emplacement idéal : À 500 mètres de la gare d’Aix-les-Bains, parfait pour vos déplacements. Proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles, et de la place du marché. Accès rapide à la piste cyclable et aux principaux axes routiers. Cet appartement rare sur le secteur offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme, confort moderne et situation idéale. CHAUFFAGE : Chauffage collectif et radiateurs. Chaudière entretenue tous les ans par un contrat compris dans les charges. DIAGNOSTICS : Consommation conventionnelle : - 222kWh ep/m2.an (Classe D) - Estimation des émissions : 7kg eqCO2/m2.an (Classe B) - Estimation des coûts annuels : entre 1580EUR et 1932EUR/an COPROPRIETE : Résidence sécurisée avec porte à badge VIGIK et interphone. Montant des charges annuelles : 125EUR/mois CHAUFFAGE INCLUS. Taxes Foncières annuelles : 1400EUR La copropriété offre aussi de nombreux stationnements extérieurs libres. Pas de procédure / travaux à venir. COMMODITES / TRANSPORTS : Situation idéale : centre ville et toutes commodités accessibles à pied. Accès lac à 1,5km, accès grands commerces et autoroute à moins de 5min. Gare de Aix-les-Bains à 2min en voiture / 3min en vélo / 5min en BUS. Accès autoroute à 3 min en voiture. 25min en voiture des premières stations de ski. 20min en voiture d'Annecy. 40min en voiture de GENEVE. Lycées, collèges et écoles maternelles et élémentaires à moins de 5 minutes de l'appartement. Commerces et de nombreux restaurants à proximité du bien. 449 000EUR honoraires d'agences inclus à la charge de l'acheteur. Pour plus de renseignements, contactez notre agent immobilier M Alcaraz Thomas, titulaire de la carte de transaction immobilière N o CPI 0101202000045036 enregistrée à la CCI de Chambéry. AGENCE ATP CONSEILS & PATRIMOINE Aix-les-Bains / Annecy / Chambéry. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr;