Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 160 m² Saint-Alban-Leysse

EN EXCLUSIVITE :   Jolie maison individuelle dessinée par un architecte et construite en 1988, aux volumétries modernes avec un beau terrain entièrement clos et arboré sur la commune de ST ALBAN LEYSSE :   • Grand double séjour de 34m2 lumineux avec accès direct au jardin. • Cuisine indépendante avec accès direct au jardin (Possible de l’ouvrir sur le salon). • Grands volumes, sous-sol complet avec double garage. • Portail et porte de garage motorisé. • Chauffage au sol et climatisation réversible tous niveaux. • 4 grandes chambres dont une de 22m2 avec dressing et balcon. • + 1 studio de musique complet dans le sous-sol ! • Emplacements stratégique dans un quartier résidentiel : possible toutes commodités à pied. • Pas de copropriété et maison raccordée au tout à l’égout.   Au sous-sol :   Le sous-sol est complet il fait toute la surface de la maison, il est composé comme suit :   - Un garage double dans la longueur avec porte motorisée. - Un studio de musique avec salle de répétition et salle de pause. - Nombreux rangements.   Au premier niveau :   - Une entrée cathédrale avec un placard et un WC indépendant dans l’entrée. - Un dégagement avec des rangements. - Un vaste séjour climatisé très lumineux de 34m2 avec accès direct au jardin. - Une cuisine indépendante avec accès direct au jardin. - Une grande chambre. - Une salle d’eau indépendante avec meuble vasque.   A l’étage :   - Trois grandes chambres avec climatisation réversible dont une de plus de 20m2 avec un espace dressing. - Les deux autres chambres avec placards intégrés ont un balconnet plein sud chacune. - Une grande salle de bains avec une jolie baignoire encastrée. - Un cellier placard indépendant aménagé en kitchenette. - Un WC indépendant.   Annexes :   - Un grand jardin très arboré, totalement clos avec portail motorisé. - Une terrasse périphérique, avec robinet de puisage et multiples éclairages extérieurs. - Un grand garage double de 35m2, porte motorisée + un sous-sol complet.   Chauffage :   - Climatisation tout niveaux. - Plancher chauffant électrique et radiateurs électriques. - Cheminée insert bois.   Taxe foncière : 2000€/an Diagnostics à jour en date du 04/09/2023 : Consommation conventionnelle : - 208kWh ep/m².an (Classe D) - Estimation des émissions : 6kg eqCO2/m².an (Classe B) - Estimation des coûts annuels : entre 1900€ et 2640€/an Méthode : 3CL-DPE 2021 N° ADEME : 2373E2929296D   COMMODITES/ TRANSPORTS :   Centre-ville et commerces à 5min à pied. Bus à 100m / Piste cyclable à proximité. Accès autoroute à 5 min en voiture. 25min en voiture des premières stations de ski. 30 min en voiture d'Annecy. 50 min en voiture de GENEVE. Lycées, collèges et écoles maternelles et élémentaires à moins de 10 minutes. Commerces et de nombreux restaurants à proximité du bien.   544 000€ honoraires d’agences inclus à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements, contactez notre agent immobilier M Alcaraz Thomas, titulaire de la carte de transaction immobilière N ° CPI 0101202000045036 enregistrée à la CCI de Chambéry. AGENCE ATP CONSEILS & PATRIMOINE RCS 879 530 020. Chambéry / Aix-les-Bains / Annecy