Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 85 m² Saint-Genix-sur-Guiers

En EXCLUSIVITE, jolie maison moderne individuelle toute équipée et neuve de 2022 :   • Quartier calme et résidentiel à 5min en voiture de toutes commodités. • Accès autoroute direction Chambéry/ Lyon à 3 min en voiture. • Maison récente de 2022, posez vos valises. • DPE A : maison à haute performance énergétique • Frais de notaire réduits si premier achat. • Grande terrasse périphérique abritée avec vue dégagée. • Une cuisine toute équipée avec ilot central. • Un grand salon-séjour lumineux de plus de 35m2, avec accès direct à la terrasse, bien exposé, plein SUD. • Pompe à chaleur pour climatisation réversible + chauffage au sol. • Une grande chambre parentale avec placard intégré. • Une seconde chambre avec emplacement de placard. • Une salle d’eau avec douche à l’italienne. • Un WC indépendant. • Grand garage avec porte motorisée et mezzanine avec accès direct à la maison ou au jardin. • Volets roulants motorisés / Moustiquaire intégrées. • Eclairage, prise électrique et robinet de puisage sur la terrasse. • Jardin paysagé avec portail motorisé. • Nombreux rangements et placards intégrés.   CHAUFFAGE :   POMPE A CHALEUR AVEC chauffage au sol + CLIMATISATION REVERSIBLE.   DIAGNOSTICS :   Diagnostics à jour en date du 10/12/2024 Consommation conventionnelle : - 62kWh ep/m².an (Classe A) - Estimation des émissions : 1kg eqCO2/m².an (Classe A) Méthode : 3CL-DPE 2021 N° ADEME : 2473E4376617J   Pas de travaux ou de procédure à prévoir. PAS DE COPROPRIETE OU LOTISSEMENT.   COMMODITES / TRANSPORTS :   Situation idéale dans un quartier calme et résidentiel. Commerces de bouches et boulangerie à 5min. Grande zone commerciale à 5min en voiture Accès autoroute A43 direction Chambéry/Lyon à 3 min en voiture. Gare à 10min en voiture. Grandes surfaces supermarché à 5min.   329 000€ honoraires d’agences inclus à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements, contactez notre agent immobilier M Alcaraz Thomas, titulaire de la carte de transaction immobilière N ° CPI 0101202000045036 enregistrée à la CCI de Chambéry.   AGENCE ATP CONSEILS & PATRIMOINE Belmont-Tramonet / Savoie / Isère