Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 85 m² Saint-Genix-sur-Guiers

En EXCLUSIVITE, jolie maison moderne individuelle toute équipée et neuve de 2022 :\n \n• Quartier calme et résidentiel à 5min en voiture de toutes commodités.\n• Accès autoroute direction Chambéry/ Lyon à 3 min en voiture.\n• Maison récente de 2022, posez vos valises.\n• DPE A : maison à haute performance énergétique\n• Frais de notaire réduits si premier achat.\n• Grande terrasse périphérique abritée avec vue dégagée.\n• Une cuisine toute équipée avec ilot central.\n• Un grand salon-séjour lumineux de plus de 35m2, avec accès direct à la terrasse, bien exposé, plein SUD.\n• Pompe à chaleur pour climatisation réversible + chauffage au sol.\n• Une grande chambre parentale avec placard intégré.\n• Une seconde chambre avec emplacement de placard.\n• Une salle d’eau avec douche à l’italienne.\n• Un WC indépendant.\n• Grand garage avec porte motorisée et mezzanine avec accès direct à la maison ou au jardin.\n• Volets roulants motorisés / Moustiquaire intégrées.\n• Eclairage, prise électrique et robinet de puisage sur la terrasse.\n• Jardin paysagé avec portail motorisé.\n• Nombreux rangements et placards intégrés.\n \nCHAUFFAGE :\n \nPOMPE A CHALEUR AVEC chauffage au sol + CLIMATISATION REVERSIBLE.\n \nDIAGNOSTICS :\n \nDiagnostics à jour en date du 10/12/2024\nConsommation conventionnelle :\n- 62kWh ep/m².an (Classe A)\n- Estimation des émissions : 1kg eqCO2/m².an (Classe A)\nMéthode : 3CL-DPE 2021 N° ADEME : 2473E4376617J\n \nPas de travaux ou de procédure à prévoir.\nPAS DE COPROPRIETE OU LOTISSEMENT.\n \nCOMMODITES / TRANSPORTS :\n \nSituation idéale dans un quartier calme et résidentiel.\nCommerces de bouches et boulangerie à 5min.\nGrande zone commerciale à 5min en voiture\nAccès autoroute A43 direction Chambéry/Lyon à 3 min en voiture.\nGare à 10min en voiture.\nGrandes surfaces supermarché à 5min.\n \n329 000€ honoraires d’agences inclus à la charge du vendeur.\nPour plus de renseignements, contactez notre agent immobilier M Alcaraz Thomas, titulaire de la carte de transaction immobilière N ° CPI 0101202000045036 enregistrée à la CCI de Chambéry.\n \nAGENCE ATP CONSEILS & PATRIMOINE\nBelmont-Tramonet / Savoie / Isère