Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 102.11 m² Bourg-Saint-Maurice

T4 DUPLEX EXPOSÉ PLEIN SUD AVEC MAGNIFIQUE VUE - AU PIED DES PISTES - 10 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVE - STATUT LMNP POSSIBLE - OCCUPATION GRATUITE & MODULABLE SELON VOS ENVIES Appartement T4 duplex d'une surface habitable d'environ 102 m², composé au niveau bas d'une entrée avec dégagement et placard, WC indépendant, salle de bains complète, chambre avec lit double et placard, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès direct sur une terrasse exposée PLEIN SUD avec vue sur les pistes et la valée. Vous trouverez à l'étage une mezzanine, alcôve avec lits superposés, salle d'eau complète avec WC, chambre avec lit double et placard, salle d'eau complète avec WC, chambre avec deux lits simples. Incluant une cave et un emplacement de parking intérieur à usages exclusifs et privatifs. Située au centre de la station, à l'arrivée du funiculaire (liaison Bourg-St-Maurice en 7 min) et à 50 m du nouveau télésiège du Mont Blanc, la résidence Lagrange Vacances 'Le Roc Belle Face' occupe un emplacement de choix au pied des pistes (départ et retour skis aux pieds). Composée de 122 appartements (ascenseur dans la majorité des bâtiments), elle s'élève à flanc de montagne pour offrir une vue imprenable sur toute la vallée. La résidence dispose d'une piscine couverte (avec une partie extérieure) chauffée + bain à remous, sauna, hammam et autres prestations... Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies) Loyer annuel : 3 500 € HT soit 3 849 € TTC - LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts) Montant des charges de copropriété : en cours. Occupation propriétaire : 8 semaines dont 1 semaine pendant les vacances du jour de l'An + 2 semaines pendant les vacances de Février + 2 semaines pendant les vacances de pâques + 3 semaines pendant la saison été (modifcation possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel). CRITÈRES : Classe énergie : En cours. GES : En cours. Réf. annonce : ROCBEL-LEG