Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 47.34 m² Bourg-Saint-Maurice

T2 CABINE DUPLEX EXPOSÉ PLEIN SUD - PIED DES PISTE & TÉLÉSIÈGE - 6 COUCHAGES - SOUS BAIL COMMERCIAL MEUBLÉ AVEC OCCUPATION GRATUITE & MODULABLE SELON VOS ENVIES - FISCALITÉ & RENTABILITÉ ATTRACTIVE - STATUT LMNP POSSIBLE - RÉSIDENCE GÉRÉE Appartement T2 cabine en duplex, d'une surface habitable de 48m² environ, composé au niveau bas d'une entrée avec dégagement et placard, WC indépendant, salle de bains complète, cuisine équipée ouverte sur le séjour avec canapé-lit offrant 2 couchages supplémentaires et accès direct sur un balcon privatif exposé PLEIN SUD. Vous trouverez à l'étage une mezzanine, une première chambre-cabine avec lits superposés, une seconde chambre avec lit double et placard, salle d'eau complète avec WC.Incluant une cave, un casier à skis et un emplacement de parking intérieur à usages exclusifs et privatifs.Située au centre de la station, à l'arrivée du funiculaire (liaison Bourg-St-Maurice en 7 min) et à 50 m du nouveau télésiège du Mont Blanc. La résidence Lagrange Vacances 'Le Roc Belle Face' occupe un emplacement de choix au pied des pistes (départ et retour skis aux pieds). Composée de 122 appartements (ascenseur dans la majorité des bâtiments), elle s'élève à flanc de montagne pour offrir une vue imprenable sur toute la vallée.La résidence dispose d'une piscine couverte (avec une partie extérieure) chauffée + bain à remous, sauna, hammam ...Bail commercial en cours : (occupation modulable selon vos envies)Loyer annuel : 7 392 € HT soit 8 131 € TTC - LMNP possible (fiscalité attractive - revenus nets d'impôts)Montant des charges de copropriété : 1 506 € HT/an.Occupation propriétaire : 2 semaines dont 1 semaine en moyenne saison + 1 semaine en basse saison (modification possible sur demande avec simulation du nouveau loyer annuel en numéraire)CRITÈRES DPE :Classe énergie : EGES : En cours : CRéf. annonce : ROCBEL-2501