Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 151.88 m² Ambilly

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER vous propose : Magnifique appartement en triplex de 152m², situé sur la commune d’Ambilly (74100). Localisation Idéale : Cet appartement se trouve dans une impasse calme, à moins de 100 mètres de la douane de Pierre à Bochet, offrant un accès rapide à la frontière suisse. Situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété recherchée, il bénéficie d'un cadre de vie paisible et pratique. Caractéristiques de l'Appartement : Surface Utiles : 151,88m² Surface Habitables : 107m² Garage : 14,10m² Voici la disposition du bien : Au rez-de-chaussée : Entrée + Dégagement : 12,19m² Pièce à Vivre : 43,86m², comprenant une cuisine ouverte sur salon/séjour Cellier/Réduit : 3,68m² utiles Chambre 1 : 8,97m² avec placards aménagés WC Séparé : 1,23m² Au premier Niveau : Chambre 2 : 9m² avec placards Chambre 3 : 21,54m² utiles Salle de Douches Neuve : 9,09m² Dégagement : 2,48m² Au second et Dernier Niveau : Bureau : 12,23m² utiles Coin Nuit : 9,71m² utiles Annexes : Garage : 14,10m² Prestations et Travaux : Des travaux de rafraîchissement et une nouvelle cuisine sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnalisation. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un appartement spacieux et fonctionnel à deux pas de la Suisse ! Charges annuelles : Environ 1276.76€ (soit 106.39€/mois), incluant les charges générales de copropriété et le fond de travaux obligatoire. Copropriété de 80 lots dont 40 lots principaux (appartements). Pas de procédure en cours. Visite Virtuelle : Disponible sur demande Informations complémentaires légales : Dépenses Annuelles d’Énergie : Entre 1553€ et 2101€ par an (prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021, abonnement compris). Consommation Énergétique : 257 kWh/m²/an Risques : Informations disponibles sur le site Géorisque : www.georisques-gouv.fr Honoraires à la Charge du Vendeur Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd’hui votre agence REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande rue 74930 REIGNIER