Maison à vendre 10 pièces • 8 chambres • 310 m² Saint Gervais les Bains

Cette maison orientée SUD/EST à cinq minutes du centre du village de Saint Gervais Les Bains représente le placement idéal.   Son extérieur se compose de 5 places de parkings, d’un Mazot Savoyard idéal pour le rangement des outils d’entretien des espaces verts et d’un grand espace vert avec terrasse sur un terrain plat qui serait idéal pour la construction d’une piscine.  Son environnement forestier vous garantira une tranquillité de tous les instants.   D’une surface totale de 340m² au sol soit 297,3m² Carrez sur 3 étages, cette maison se compose de 5 appartements réunis dans une petite copropriété déjà en fonction.   Le dernier étage accueille deux appartements de type T2 d’une surface de 36m² loués 650€/Mois et T3 d’une surface de 39m² loué 720€/Mois.   L’étage inférieur, le RDJ est composé de deux appartements dont le principal et d’un duplex. Le premier, de type T4 à une superficie de 118m², il se compose de 2 chambres, d’une buanderie, d’une salle de bain, d’un WC et d’une très grande véranda de plus de 10m² orientée S/E. Le duplex de 57m², dont l’accès est possible depuis l’appartement principal, se partage avec l’étage inférieur. Il est équipé d’une salle de bain, de deux chambres, d’un WC. La cuisine et la pièce de vie où se trouve une belle cheminée se situent en dessous au RDC.   En complément, le RDC accueille un grand garage de 45m², une cave et le dernier des appartements. Ce beau T2 se compose d’une pièce de vie spacieuse de 21m² avec sa cuisine ouverte. A cette surface se rajoute d’une belle terrasse extérieure couverte de 15m².    Le chauffage collectif est assuré par une chaudière électrique et son cout annuel est approximativement de 4000€ pour l’ensemble de la copropriété dont l’eau chaude  (Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)   Pour ce qui est du coût de l'impôt foncier, il est de 2889 € annuels.   Cette belle maison d’architecte a été bien pensée tant au niveau de son optimisation qu’au niveau de se modularité. Les différents appartements peuvent être reliés pour une utilisation unique ou louée indépendamment. L’achat de cet ensemble vous garantira un revenu locatif de plus de 4500€/Mois en location à l’année ce qui en fait un bon choix de placement immobilier.   Le prix de vente s'élève à 1 260 000 € Frais d’agence inclus et à la charge du vendeur.   Concernant la copropriété : Aucune procédure en cours Cette maison a une cotation énergétique F et C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Si vous souhaitez visiter cette maison, JB CONSEIL est à votre disposition.