Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 100 m² Thonon-les-Bains

Maison à fort potentiel – Quartier calme et verdoyant à Thonon-les-Bains Nichée sur un vaste terrain de 1212 m², cette maison pleine de charme offre un cadre de vie paisible et arboré, tout en étant proche de toutes les commodités essentielles. Un projet de rénovation vous permettra de transformer cette belle propriété en un véritable cocon moderne. Caractéristiques de la maison : Avec une surface habitable de 100 m², cette maison dispose d'un agencement fonctionnel et d'un fort potentiel d'aménagement. Vous y trouverez un hall d'entrée spacieux, donnant sur un sous-sol complet et semi-enterré. La pièce de vie traversante, baignée de lumière naturelle, offre un bel espace de détente, tandis que la cuisine indépendante permet d'aménager un coin repas agréable. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec placard, ainsi qu'une salle de bain principale bien agencée. Le sous-sol, vaste et pratique, comprend un WC, une chambre supplémentaire, une pièce d'eau, une cave, un cellier et un garage simple, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Un cadre de vie privilégié : Située dans un secteur recherché de Thonon-les-Bains, cette maison bénéficie d'une localisation idéale : à moins de 10 minutes en voiture des écoles, des commerces, du lac, du port et de l'hôpital. Vous apprécierez également la proximité des transports et des services, tout en profitant de la tranquillité d'un environnement verdoyant et résidentiel. Extérieur et confort : Le terrain arboré, qui entoure la maison, bénéficie de multiples expositions (Est et Ouest), vous permettant de profiter du soleil tout au long de la journée. Un cadre idéal pour aménager un jardin, un espace de détente ou pourquoi pas une piscine. Audit énergétique : La maison est classée DPE F, mais un audit énergétique détaillé sera fourni lors des visites. Celui-ci vous présentera les solutions d'amélioration à mettre en place pour optimiser la consommation énergétique et réduire les coûts. Les informations sur les risques auxquels est exposé le bien sont disponible sur le site de GERORISQUE : www.georisque.gouv.fr Ne tardez pas à nous contacter pour organiser une visite de ce bien rare à la vente !