Propriete à vendre 10 pièces • 4 chambres • 130 m² Marlioz

*Mandat Exclusif*SPLENDIDE Propriété*Terrain 3510m2*MARLIOZ* A la Vente en Exclusivité par l'Agence M Concept IMMOBILIER. COUP de CŒUR assuré ! Splendide Propriété située dans un quartier extrêmement CALME, APAISANT, dans une impasse avec vue sur les Paysages Ruraux Environnant. Sur la commune de Marlioz 74270, à 10 minutes de l'entrée d'autoroute de Copponex, 20 minutes du péage d'Allonzier la Caille, 10 minutes de Frangy, et environ 40 minutes d'Annecy et de Genève. Avec un arrêt de car qui se trouve à moins de 4 minutes à pied de votre maison.Amoureux de la Nature, Votre TRANQUILLITÉ est assurée ! Le CADRE et L'EMPLACEMENT de la Propriété sont EXCEPTIONNELS, d'une rareté incroyable ! Vous aurez un terrain de 3510 m2 sans vis-à-vis, et de nombreux chemins de balades balisés aux portes de votre maison. Vous possèderez un immense sous-sol complet pouvant garer deux véhicules. Ainsi que vos motos. Une salle de sport est à votre disposition. Cave à vin, pièce technique, buanderie, votre maison est tellement pratique ! Tout est carrelé ! Vous aurez au rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec des espaces de rangement, un toilette indépendant, une charmante cuisine ouverte sur le salon, ainsi qu'une SOMPTUEUSE EXTENSION de plus de 30 m2. Vous bénéficierez d'une immense SUITE PARENTALE avec DRESSING et SALLE DE BAIN privative. A l'étage : un bureau, ainsi que deux immenses chambres avec chacune leurs salles de bain et leurs toilettes.Un gros avantage : La climatisation est à disposition dans certaines pièces de la maison. Fenêtres oscillantes pvc, double vitrage à isolation renforcée. Chaudière individuelle fioul à condensation installée, avec en appoint un foyer fermé, une cheminée. Radiateurs, Robinet thermostatique, PAC air/air installée à partir de 2015 avec programmateur pièce par pièce, réseau isolé (système individuel)Combiné au système de chauffage. Ballon électrique à accumulation vertical (catégorie B ou 2 étoiles), contenance ballon 200 L. VMC SF Auto réglable. DPE : D - GES : D - Surface habitable : 129,17 m² - Surface des annexes : 59,61 m² / Surface non prise en compte : 64,57 m² / Assainissement : Fosse septique. Taxe Foncière : 1 354 euros.Vous aurez une IMMENSE PISCINE de 10 m x 5 m équipée d'un dispositif de protection aux Normes. Terrain de pétanque, abri de jardin, plusieurs terrasses, vous avez de quoi bien profiter en famille et entre amis ! Prix de vente : 870 000 euros honoraires inclus à la charge des vendeurs. Ne tardez pas ! Cette VILLA DE FAMILLE est un véritable COUP DE CŒUR. Vous souhaitez visiter ? Vous êtes dans le Budget avec un solide apport et un bon moyen de financement validé en banque ? En EXCLUSIVITÉ contactez rapidement Marion Salvi : M Concept IMMOBILIER par téléphone. Je suis disponible 7 jours sur 7 par téléphone et avec grand plaisir ! N'hésitez pas à me laisser un message vocal. Mandat EXCLUSIF inutile d'aller démarcher les vendeurs. Plus de photos sur la Page : M Concept IMMOBILIER.