Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 41 m² Arâches-la-Frasse

Une opportunité d’investissement patrimoniale avec possibilité d’occupation personnelle Investissez dans une résidence de tourisme haut de gamme gérée par le Groupe Pierre & Vacances, et profitez d’un loyer sécurisé par bail commercial, tout en conservant la possibilité d’y séjourner jusqu’à 6 semaines par an. Un placement idéal pour conjuguer patrimoine, revenus locatifs et plaisir, sans aucune contrainte de gestion. Les atouts de cet investissement : Gestion 100 % déléguée par Pierre & Vacances, leader européen du tourisme Loyer sécurisé toute l’année, que le bien soit occupé ou non Charges payées par l’exploitant Statut LMNP : loyers nets d’impôt grâce à l’amortissement Possibilité d’occupation personnelle ou d’échange dans d’autres résidences du groupe Emplacement exceptionnel au pied des pistes avec prestations 5 étoiles Le bien : Type : T2 meublé avec balcon et cave Surface : 41 m² + balcon de 5,9 m², exposition Sud Prix de vente FAI : 178 500 € Loyer annuel sans occupation : 9 103 € Loyer annuel avec occupation : nous consulter Charges : 0 € Taxe foncière : 662 € Exploitant : Groupe Pierre & Vacances Bail commercial en cours : jusqu’en 04/2030 La Résidence : Résidence Premium Les Terrasses d’Hélios ***** Les Terrasses d’Hélios, 74300 Arâches-la-Frasse Voir la résidence Nichée à 1 700 m d’altitude au cœur du domaine du Grand Massif, la résidence offre un accès skis aux pieds, des vues panoramiques exceptionnelles, et des prestations haut de gamme : Piscine intérieure chauffée, spa Deep Nature, hammam, sauna et bain à remous Appartements spacieux et lumineux avec balcon Navette gratuite vers le centre de la station Pourquoi cet investissement est pertinent : Prix attractif par rapport au marché local (4 500 à 5 000 €/m² vs 6 500 €/m² en moyenne à Flaine) Rentabilité solide + forte valeur patrimoniale Emplacement premium, architecture de qualité et gestion professionnelle Contact : Benoit GENTILINI – Conseiller en investissements LMNP APOGEE PATRIMOINEwww.apogeepatrimoine.com