Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 121 m² Nangy

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER vous propose : Sur la commune prisée de Nangy, proche du centre, de l'école et des commerces, découvrez cette charmante maison traditionnelle de 1991, située sur un terrain arboré de 670 m². Avec 121 m² habitables et de vastes possibilités d’aménagement, cette maison lumineuse exposée Sud-Ouest offre un cadre de vie idéal, au sein d’un quartier résidentiel recherché. Composition de la maison : Entrée spacieuse de 6,57 m² avec placards intégrés. Pièce à vivre conviviale de 27,41 m², comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, avec accès à une grande véranda de 23,29 m² et au jardin ensoleillé. Salon TV de 15,73 m² (possibilité d’ouverture sur la pièce à vivre pour créer un espace ouvert de + de 43m², (sans compter la véranda)). Deux chambres : Une chambre de 10,65 m². Une grande chambre de 22,37 m² avec dressing et point d’eau (aménageable en deux chambres si besoin, conformément à la conception et aux plans d'origine). Salle de bains de 6,79 m² avec baignoire et douche. WC séparé. Sous-sol complet : Garage de 42,60 m² avec grand espace de rangement. Cave/Cellier de 12 m² pour conserver vos réserves alimentaires et/ou du vins et stocker vos affaires. Buanderie / Lingerie de 20,51 m². Pièce de 25,34 m², isolé et chauffée, prête à être aménagée selon vos envies : salle de jeux, salle de sport, bureau, chambre supplémentaire... Combles : Avec 114,88 m² utiles, les combles offrent une vaste surface pour stocker selon vos besoins. Atouts supplémentaires : Chauffage central et climatisation air/air pour un confort optimal toute l’année. Modulable : possibilité de créer une 3ème et une 4eme chambre ou d’ouvrir les espaces de vie pour plus de surface ouverte. Exposition SUD-OUEST, garantissant une belle luminosité dans toute la maison. Terrain constructible de 670 m², sur lequel est implantée une dépendance de type 'chalet de jardin', et un abri pour abriter le jacuzzi. Informations énergétiques : Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2750€ et 3800€ par an (prix indexés sur 2021, abonnement inclus). Consommation énergétique : 187 kWh/m²/an. Consultez les risques liés à ce bien sur www.georisques.gouv.fr. Visite virtuelle disponible sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'attendez plus ! Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Contactez-nous dès maintenant pour plus de renseignements. REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande Rue, 74930 REIGNIER 04.50.43.47.25