Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 56 m² Gruffy

EN EXCLUSIVITE :   Idéalement situé, ce joli appartement T3 de 64m2 au sol et 56m2 carrez, se trouve dans une copropriété de standing récente (2011), sécurisée et au calme en plein centre village de GRUFFY (74540) :   * Dernier étage avec ascenseur / Aucun travaux à prévoir. * Une vue dégagée sur le SEMNOZ ; très lumineux, et avec un joli balcon abrité de 11m² exposé sud assez profond pour une table de 6/8 personnes. (Éclairage et prise sur le balcon). * Cuisine équipée ouverte avec frigo encastré, four, plaque induction, hotte aspirante, lave-vaisselle. * Une grande chambre avec placard double. * Une seconde chambre avec placard. * Salle d'eau avec baignoire et emplacement machine à laver.. * WC séparé indépendant avec meuble de rangement. * Placards intégrés dans le dégagement. * Vendu avec un garage de 19m2 en sous-sol privatif + une cave.   CHAUFFAGE : Chauffage individuel électrique.   DIAGNOSTICS : Diagnostics à jour en date du 21/03/2025. Consommation conventionnelle : - 195kWh ep/m².an (Classe D) - Estimation des émissions : 6kg eqCO2/m².an (Classe B) Méthode : 3CL-DPE 2021 N° ADEME : 2574E0978978A   COPROPRIETE :   Résidence entièrement sécurisée avec porte à badge VIGIK et Interphone. Parking privatif avec places visiteurs. Montant des charges annuelles : 92,66€/mois soit 1112€/an Taxes Foncières annuelles : 660€/an. Pas de travaux ou de procédure à prévoir.   COMMODITES / TRANSPORTS :   Situation idéale en plein centre village ! Commerces de bouches et boulangerie à 2min à pied. Accès autoroute A41 direction Annecy Genève à 10 min en voiture. Gare routière de Alby sur Chéran à 8min en voiture 25min en voiture des premières stations de ski. 25min en voiture d'Annecy. 25min en voiture d'Aix-les-Bains. 50min en voiture de GENEVE. Grandes surfaces supermarché à 10min.   269 000€ honoraires d’agences inclus à la charge du vendeur. Pour plus de renseignements, contactez notre agent immobilier M Alcaraz Thomas, titulaire de la carte de transaction immobilière N ° CPI 0101202000045036 enregistrée à la CCI de Chambéry.   AGENCE ATP CONSEILS & PATRIMOINE Aix-les-Bains / Annecy / Chambéry