Villa à vendre 10 pièces • 5 chambres • 294 m² Viry

*35 min de GENEVE*Exclusivité*VILLA*LUXE*1ha4640m2*Proche de VIRY* A la Vente Uniquement par Marion Salvi de l'Agence M Concept IMMOBILIER. Cette Superbe VILLA de LUXE située à 35 minutes de Genève, 15 minutes d'Eloise, 45 minutes d'Annecy et moins de 50 minutes d'Aix les Bains, Orientée plein Sud. Vous pourrez tout faire à pied : Vous serez seulement à 5 minutes des crèches, des écoles primaires et des commerçants du village et à moins de 10 minutes du collège. Pensée et Réalisée avec de très bons Artisans, ses PRESTATIONS HAUT DE GAMME vont vous IMPRESSIONNER. Le portail d'entrée passé, vous pourrez CONTEMPLER votre terrain de 1 ha 4 640 m2 arborés d'arbres majestueux, de terres riches, d'une beauté extrême et d'une rareté INCOMPARABLE. Votre VILLA est UNIQUE ! Elle date de 1995. Concernant le zonage : Vous possèderez également environ 4 640 m2 en zone UH1 (La VILLA en fait partie), de ce fait vous pourriez à l'avenir faire une deuxième VILLA pour vos enfants, vos parents, voir vendre du terrain, ou faire un projet de Bâti. A voir avec Marion Salvi de l'Agence M Concept IMMOBILIER qui a déjà tout étudié. Surface habitable : 294,83 m² - Surface hors habitable : 187,26 m² - Soit au total : 482,04 m2 Vous pourrez vous garer dans votre sous-sol complet, entièrement carrelé, pouvant au moins stationner 4 véhicules, comportant des prises 380 et beaucoup de hauteur sous plafond. D'une propreté EXTRÊME ! Tout ce que vous allez ADORER. Au rez-de-chaussée : L'entrée est MAJESTUEUSE, la cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon. Vous aurez un premier toilette, une buanderie, une chambre parentale avec dressing et salle de bain. Au premier étage : 3 immenses chambres et 1 énorme bureau qui pourrait être également, une salle de musique, une salle de sport, ou divisé en 2 chambres en plus par exemple. Vous aurez également une salle de bain et un second toilette indépendant. Portes en Bois Massif, Fenêtres Double-Vitrage en Bois Massif, Oscillo-battantes, Des placards sur-mesures. Vous bénéficierez de votre Piscine intérieure, au chlore, avec rideau, buses de Massage, Nage à contre-courant, Ambiance relaxante avec de l'air chaud tempérante, du Liège au mur pour une Atmosphère Cocooning et Isolante, Déshumidificateur et Extracteur. Vous pourrez en profiter toute l'année ! Et une fois les baies vitrées ouvertes, on se croit en extérieur ! C'est d'un CHARME FOU ! COUP DE CŒUR assuré. Vous aurez également : Une troisième salle de bain, un toilette, des espaces de rangement, une splendide cave à vin, votre sous-sol complet, un atelier. Avec en plus : Une maisonnette / un petit cellier, Un énorme Barns en Bois de type Garage. Des réservoirs d'eau enterrés à disposition. DPE remarquable en C et un GES B. Une pompe à chaleur, 12 panneaux solaires autonome pour la VILLA et environ 1 300 euros de vente pure / an. La Fibre, l'Aspirateur centralisé, des systèmes d'Alarme et des Sonos. Vous allez pouvoir PROFITER sereinement de votre VILLA. Plancher chauffant, PAC air/eau relevée par une chaudière fioul, avec en appoint une cheminée, avec programmateur, avec réduit, et quelques radiateurs si besoin en complément. Ballon 400 L. Climatisation électrique, Pompe à chaleur air/air, VMC auto-réglable, Pilotage avec intermittence centrale avec minimum de température. Prix de vente : 1 950 000 euros Honoraires et Frais d'agence inclus à la charge des vendeurs. Plus d'informations ? Vous souhaitez Visiter ? Contactez Rapidement : Marion Salvi Gérante de L'Agence M Concept IMMOBILIER par téléphone. Explications de vos moyens de financement impératifs. Visites UNIQUEMENT sur RDV ! COUP DE CŒUR ASSURÉ