Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 79 m² Annecy

En exclusivité Annecy centre, emplacement idéal pour ce grand T3, situé à quelques pas de la gare, dans une rue calme, au troisième étage sur 5 d’un immeuble sécurisé de 1980. La porte d’entrée franchie vous serez charmés par ce beau T3 de 79,02 m² Carrez traversant, très lumineux. Une entrée spacieuse avec grands placards vous permettra d’accéder à deux espaces distincts. Un espace de vie comprenant : *Une grande cuisine équipée de 9.58 m² donnant sur un balcon SUD-OUEST pouvant être facilement ouverte sur le séjour, une simple cloison séparant les 2 pièces. *Un très beau salon-séjour de 25 m², baigné de lumière, ouvrant par une large baie vitrée sur le même balcon sans vis à vis. Un dégagement vous permet d’accéder à un second espace offrant : *2 grandes chambres de 14.26 m² et 12.90 m² avec dressing et placards intégrés s’ouvrants sur un balcon Nord-Est. *1 SDB spacieuse de 5.52 m². *1 W-C séparé avec lave-mains. Cet appartement offre beaucoup de charme notamment grâce à son beau parquet en chêne, il nécessite quelques travaux pour le mettre à votre goût. Sa configuration offre plusieurs possibilités de réaménagement pour le rendre très actuel. Une cave en sous-sol, une place de parking privative avec accès sécurisé ainsi qu'un local à vélos collectif complètent ce bien rare à la vente au centre d’Annecy. Un garage de 15.76 m² au sous-sol de la copropriété peut être vendu en supplément du prix. Les charges de copropriété 180€/mois comprennent également le chauffage (collectif réparti) et l’eau chaude. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou une visite Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 950 et 1320 € par an (prix moyen des énergies indexé sur l'année 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr